写字楼整购市场受基金青睐 商业配套很重要

07年在限外令的强压下，许多人都认为写字楼整购市场会因为缺乏外资的支持，而陷入沉静，但事实上我们发现相比与06年的数据来说，07年写字楼整购市场的数据是一直在增长的，基金在整购过程中也不乏表现。

对于写字楼整购受基金青睐的原因，北京盘古氏投资有限公司的王柯表示，"写字楼这种物业在收购、持有的过程中是麻烦最少的"。

他表示，写字楼整购过程中有几个因素考虑，一个是从使用途径来说，在现有的商业、住宅、写字楼、酒店等物业类型中，写字楼的客户群需求标准化导致了它的项目硬件设施标准化，服务标准化，因此经营过程中产生的纠纷相对是最少的。在这种情况下，自然而然会被被基金或者投资公司所看重。

王柯还进一步指出，成熟的写字楼是投资的首选，但写字楼它的成熟和发展不能仅依靠写字楼自身，它需要公寓、酒店等相关配套，一味强调写字楼的建设，配套不足也会导致写字楼的价值产生差异化。比如国贸现在的价值是北京顶级的，但如果没有它的酒店和公寓，没有它的商业，没有它的会展中心，它的价值不会达到这一步。尽管是写字楼市场，但也不要忽略可以使其增值的配套因素，投资商若只单独购买写字楼部分，对于开发商来说，恐怕很难在价格上体现其真实价值，这是非常关键的。