地产大鳄在北京均存在地荒压力 土地争夺激烈

京城大鳄的地荒现实与此前开发商受制于资金压力，无力再角逐土地市场的判断相反，各家房地产开发企业在顺义地块上已显然将要展开一场激烈的角逐。

市场研究人员认为，三幅地块的开发潜质是吸引众多大鳄出手的主要原因：毗邻“中央别墅区”，且针对该区域目前欠缺商业配套的现实，此次规划出让的商业用地更是必要而有益的业态补充。

而此次参与顺义土地竞标的地产大鳄中，许多企业在北京的土地储备已接近耗尽。此外，上海绿地集团则是第一次进入北京市场拿地。

记者了解到，绿地集团目前已完成津、冀两地战略布局。绿地集团京津事业部相关人士表示，此次竞标北京顺义地块，是为完成其京、津、冀三地战略布局的重要一步。因此，绿地“从总部到事业部，拿下三幅地块的决心很大”。

实际上，众多地产大鳄目前在北京均存在“地荒”压力。据本报记者独家获悉的一份地产公司内部市调报告显示：对顺义地块意向充足的开发商中，“香港新世界由于目前已无后续可开发地块，急于在北京拿地；长江实业虽已在温榆河附近有一块地储备，但本次仍希望同时拿三个地块，与现有项目形成呼应；金地今年在北京同时开发项目较多，但后续土地储备不足，很希望通过本次拿地为后续开发提供准备。”此外，据最近媒体报道，原顺驰掌舵人孙宏斌，很有可能借助融创公司在北京拿地“东山再起”。据称，孙对顺义的这三块土地也是“志在必得”，还“计划将这项工作的具体操盘，委托给自顺驰年代就颇为倚重的荆宏”。

业内人士认为，京城大鳄的地荒现实暴露出，未来对北京土地市场的“优质资源”争夺将更为激烈。但鉴于近半年来“地王后遗症”、土地流拍等教训，大鳄们在争夺面前仍然不失刻意的理性。