香港核心区写字楼市场竞争激烈 空置率下降

受本地持续高涨的需求、中国经济的强劲增长以及亚洲地区之间不断发展的贸易联系等因素的推动，尽管面临全球经济增长速度缓慢的挑战，2008年第一季度香港及其他亚洲经济体系的经济增长势头依然保持强劲。虽然全球信贷危机还未对香港经济造成重大影响，但股票市场的波动已经对房地产市场及投资气氛造成一些影响。

然而，随着香港步入负利率年代，借贷成本将持续走低，对房地产市场会带来有利的刺激。对市场乐观的房地产投资者将随着市场信心反弹而重新入市，一旦市场稳定，投资气氛会很快恢复过来。

写字楼租金增长放缓 发展势头良好

虽然全球资本市场表现依然动荡不稳，但以下两个因素可能会使香港甲级写字楼的租金避免出现重大调整：一是由于目前优质写字楼供应有限，空置率极低，以及未来三年新落成的甲级写字楼放量将极为短缺，市场发展基础保持良好；二是在当前经济环境下，中国和亚洲等地的发展前景相对较为明朗，这将增强该地区对金融机构的吸引力。

虽然租金上升幅度有所放缓，但甲级写字楼市场发展势头依然良好。虽然环球贸易广场一期提供了大约73.2万平方英尺的净楼层面积，但被市场吸纳一空，未能有效缓解市场供不应求的情况。

尽管租金增长放缓，主要写字楼的整体租金依然较上季增长9.1%达到每月每平方英尺71.74港元（净租金）。中环的平均租金较上季增长9.4%至每平方英尺124.05港元（净租金），而核心地区周边区域的租金亦表现甚佳。同期，上环甲级写字楼租金增长速度最快，季度环比增长11.8%，达到每平方英尺62.56港元（净租金）。但非核心地区与中环的租金差异依然极大，中环的优质甲级商厦（如国际金融中心一期和二期，美国国际集团大厦和遮打大厦等）的租金已升至每平方英尺170港元以上（净租金）。

 由于港岛地区大多数甲级写字楼已经全部租罄，加之一些非核心地区的写字楼供应非常有限，导致市场竞争非常激烈；而新近竣工的鲗鱼涌港岛东中心则取得了非常理想的预租情况。九龙湾和观塘等地区租金相对具有竞争力，近年来新建的商厦质量优异，随着租户数量不断增加，客户也开始考虑迁址至此地。今年第一季，九龙区租赁交易也是再创新高，空置率亦大大减少。

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