投资银行高盛：国内房价未来一年至少下降15%

据《北京晨报》报道 国际著名投资银行高盛近期在一份最新报告中预测,受到近些年来房价上涨过快、紧缩式宏观调控、房地产市场供过于求等因素影响,国内房价将在未来一年出现至少15%的下降。高盛已将国内房地产行业的评级由“吸引”降至“审慎”。

高盛很少预测房地产价格走势,不过,今年来被各方炒得沸沸扬扬的房价开始吸引高盛注意。在经过对包括上海、北京等4个一级城市和8个二级城市的调查结果显示,国内房价需要下调10%至20%才能刺激处在观望中的楼市需求。高盛预计,在未来一年,国内房价将由去年底的平均水平回调15%至20%,而开发商买地的步伐也会有所放缓。

事实上,近些年来轮番上涨的房价,已经使得许多潜在的购房者吃不消。来自链家地产对北京年收入6万元以上的青年白领的受访显示,有七成受访者表示,目前没有能力在北京购房；有四成的受访者表示,自己需要工作10年以上才能买得起房；而有近一半的受访者表示,没有父母家人的经济支持自己很难买得起房子。

除了涨幅过快的房价外,持续不明朗的宏观大环境、国内房地产开发商资金链紧张以及市场供过于求等因素,使高盛将国内房地产行业的评级由“吸引”降至“审慎”。

事实上,高盛的判断已经得到市场近期表现的初步佐证。在上周末开幕的北京最具影响力的春季房展会上,尽管开发商抛出各种打折手段吸引看房人,不过大多看房者依然选择继续观望。而在近日由新浪房产和万科举办的“新金三角发展系列论坛”上,业内人士承认,目前市场观望气氛浓厚,加上从紧的宏观调控,开发商目前面临的压力很大。

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