瑞银：全球金融部门裁员将短期影响写字楼市场

瑞银近期发布投资报告，对2008年全球主要写字楼市场供需情况进行简评。

现在部分投资者担心金融部门裁员将给写字楼需求带来影响。不过据相关调查显示，全球金融部门需裁减约20万个职位才会引发写字楼出现空缺(届时租金将开始下滑)。有数据显示，2001年金融市场放缓期间，全球金融职位裁减数共计10万个；与之相比，截至2008年4月底的前10个月内，金融部门职位裁减数已达4.7万个。

瑞银认为通过对职位裁减、写字楼需求、空缺情况及租金等因素间联系进行分析可以对国际主要写字楼市场的供需敏感度有所了解。

对于新加坡、悉尼、东京及香港而言，未来三年这些地区写字楼供给量约为过去五年年均需求量的20%。纽约供给也维持在40%的低位。伦敦城亦将受供需失衡影响，未来两年该地区租金预计将下降25%。

写字楼相关选股建议如下：British Land(英国)；香港置地、九龙仓(香港)；Vornado、Boston Properties(美国)；Suntec REIT(新加坡)；NTT Urban(日本)。