重新部署 瑞银（UBS）看好香港写字楼市场

世华财讯瑞银认为，随着全球顶尖银行家在亚洲重新部署的趋势上升，香港FIRE行业就业上升将利好香港写字楼市场。

瑞银（UBS）近期发布报告表示，香港写字楼需求持续上升，空间正快速流逝，给予九龙仓和香港置地买入评级。

顶尖银行家在亚洲重新部署的趋势上升。5月21日扑天盖地都是关于瑞士信贷全球金融机构集团（FIG）首脑从纽约来到香港的报告，强调了金融机构对其在亚洲资源的关注趋势上升，其中一个现象就是香港写字楼需求持续上升，同时世界其他地方则在放缓。该趋势说明香港作为全球金融中枢的重要性增加，并且香港的地理位置非常适合与正在快速增长的中国市场开展业务。

香港金融、保险和房地产（简指为FIRE）行业新增就业2.9万人，尽管金融类职位有所减少。自2007年次级债危机爆发以来，香港FIRE行业新增就业人数为2.88万人，占所有行业新增就业人数的71%，同时金融行业就业人数有所减少。FIRE行业目前占香港所有劳动力的16%，并且其2.1%的失业率是香港所有行业中最低的。

写字楼空间正快速流逝，目前仍然是卖方市场。次级债危机爆发后空置率已经持续下跌，所有地区都创下历史新低。中环地区为1.1%，湾仔和九龙湾为1.9%，尖沙嘴为4.2%，香港东区为2.9%，并且08年至今所有地区的租赁数量都达到两位数增长。

估值显示，资产净值的42%至58%折价对良好的基本面来说过多了。08年至今房地产商表现出色，其中九龙仓（Wharf）下跌5%，希慎兴业（Hysan）上涨5.6%，相比之下香港恒生指数下跌10%，香港恒生国企指数下跌18%。瑞银持续看好地产商类股，因其估值非常具有吸引力，尽管基本面稳固。瑞银给予九龙仓和香港置地买入评级，并保持看好该行所挑选的股票。

 关键词：写字楼市场 香港 瑞银 金融