访谈实录：环球财讯中心营销总监王秀宇
在北京写字楼市场上，品质一直是在被大家热烈探讨的问题，由于缺乏系统的行业标准，通用的"5A""甲乙级"写字楼虽然给出了一些条条框框，但真正使用起来，让租户满意的屈指可数，行业惯用的老标准隐隐受到冲击。千篇一律的建筑设计风格，也让很多写字楼在经历了轰轰烈烈的广告宣传后陷入沉寂。
怎样打破写字楼品质"僵局"，本期大话地产我们请来了环球财讯中心营销总监王秀宇先生和我们来聊一聊这个话题。在开始之前，我们先来看一下记者带来的小调查。
在为期一周的调查中，共有1230名网友参与到调查中来，其中1094人选择了2号写字楼，占参加调查人数的89%。1号写字楼是目前写字楼市场的惯用标准，2号写字楼则有在每个环节上都有不同之处，有些网友会有疑问：2号写字楼这样"看上去很美"的写字楼存在吗？答案是肯定的。在这里给大家揭晓，2号写字楼也就是环球财讯中心。
主持人：首先欢迎，今天做客搜房直播室的环球财讯中心营销总监王秀宇先生，欢迎您的到来。环球财讯中心作为西长安街金融街区域的一个高档写字楼项目一直受到各界的关注，请问王总咱们项目建设到什么程度了？
王秀宇：目前环球财讯中心正在做楼面屋顶的铺设石材施工，屋顶施工完之后，我们施工外架就逐渐拆掉了，这个楼外观就整体的呈现出来，大厦外观整体做完之后，感觉应该像现楼一样了，开始进入内装工作。环球财讯中心大厦预计是年底竣工，在奥运不影响的情况下会如期入住。招商工作已经开始展开，整体可分四栋对外单栋销售，现大厦对外还是以出租为主，争取一些金融类和国际资讯类的公司租赁环球财讯中心。 
主持人：项目目前的租赁状况如何？
王秀宇：现在我们有一些大客户在谈。虽然项目可以整栋销售，但是我们的意愿还是以租为主，整售的话就要具体看客户的情况。环球财讯中心租户的定位就是金融类、咨询类这两类的客户群体，也就是做高端的。我们会引进一些高端金融资讯类公司，比如路透社这样的财经类资讯平台，所有国家的各大证券交易信息、期货交易信息、外汇交易信息的适时信息都能体现出来，和它合作的金融类公司比较多。而之所以有这样的定位，是因为金融类企业的快速发展最后是以信息为主导的，掌握了信息的话语权，就掌握在经济发展中的主动权。
主持人：环球财讯中心的大堂非常独特，也成为调查中最吸引网友的地方之一，请王总给大家做一个详细的介绍。做成为阳光办公大堂，这是为什么？
王秀宇：就大堂而言，我们打造的是一种舒适的阳光大堂，在写字楼、办公楼里面这样的大堂是非常稀少的。大堂的顶采用是1000多平米的索点式采光顶，全为拉锁玻璃幕墙，上面是一个旷达85m的中庭，周边也都是采用玻璃幕墙，通透性非常好。良好的采光是可以实现节约能源的，因为大堂的灯光耗电量非常大。这样在大堂的能耗方面，包括制冷、制热这一块会省下很多日后物业管理成本。另外，从视觉舒适度来讲，自然采光条件下，大堂的艺术效果能够很好的体现出来。
王秀宇：从大堂的面积角度来说，有很少的个别项目大堂采用的是近2000平米面积。大家一直都在考虑的问题大堂的面积究竟要多少才适合的呢？事实上这要综合品质和节能两个方面进行考虑。一方面在品质上要能够达到标准，另一方面就是要达到我们的建筑面积节能，还有就是设施节能。因为大堂太大的话，浪费的面积多，入住客户的分摊面积也就大。1000平米左右的大堂应该是合适的，这样的面积无论从它的气派性，视觉的舒适性，还是里面建筑面积的分摊率，面积的节约，还有能源设备的节约，都起到一个恰当好处的作用。
主持人：这样设计的大堂可以说为企业租户做了最充分的考虑，除此之外，我们注意到，环球财讯中心的空调系统在整个北京来讲，是独一无二的，它到底有什么与众不同的地方？
王秀宇：因为写字楼最重要的是适用性，也就是从人性化、人文角度来考虑，你这个写字楼能不能做到最舒适的一个概念，办公人员讲究写字楼的健康成本，应该说写字楼能够达到一个顶级写字楼的最基本标准就是大厦办公的舒适性能不能达到，最简单的是空调新风量，越高层氧气越少，时间长了头晕、头疼是正常的，我们完全考虑到入住的企业和人群的舒适性、人性化的角度，可以实现真正的健康、节能、环保和舒。，什么叫真正呢？口号大家都会喊，我这个楼可以达到这个条件。新风我们写字楼是独立进风和出风，空气是百分之百物理分开的，现在市场上的写字楼都是回风的，进风和出风没有完全隔离开，这样会有干扰。环球财讯中心在这一方面可以做到百分之百隔绝。
王秀宇：新风量我们达到国家标准。现在有一些写字楼新风量入住时是可以达到标准的，在日后经营中为了考虑物业管理成本，可能一天只开几个小时，即使设备达到新风量的要求，入住的人群也没有呼吸到满足人体需求的氧气。环球财讯中心的空调系统可以根据每个房间、每个单元进行调节，你租四百平米，可能有五、六个房间，每个房间都可以调节，包括制冷制热的调节。温度是可控的、随意调节的。
还有就是节能，我们设置了多重节能，比现在的四管制空调节能30%以上，这是四管空调做不到的，房间和房间通过B/S装置可以转换。例如，这个房间需要制热，隔壁的房间需要排热，我们可以把热排到隔壁的房间，直接可以进行热的传导。还有主机和主机之间能量的交换，主机和主机之间的变频应用，主机如果是5台，根据冷热度的需求量，电脑会自动控制主机是几台启动，甚至一台启动也可以看出是全负荷还是半负荷工作，而且效能是极高的，我们在能量节约这一块是优于市场的。环球财讯中心是第一家采日本原装进口空调系统的项目，这个空调系统获得过世界节能大奖。空调机房进行不断压缩，节能了公摊面积也解决了大型主机无法摆放的问题，在应用上、使用上、整体控制上都做得非常好。环保我们说到机房这一块和排风新风进风这一块，我们通过热回收把新近的风进行调控，节能是我们最大的优势。现在都提倡环保，哪个写字楼说我们是绿色建筑物呢，绿色环保是通过能量这一块，你损失的能量越低，舒适度越高，这样才是生态写字楼的概念。
王秀宇：这个都可以随时调节的。我们有一个控制面板，这个房间恒温多少度，你可以随时调节，手动调节和遥控调节都没有问题的。灵活度是没有问题的，所以我们真正能够实现健康、节能、环保和舒适。舒适就是刚才扩展的几个问题，我们这个写字楼打造地标性的建筑，就完全是从人文角度来考虑的，最重要的考虑到就是舒适性，我们不仅是从空调的舒适性来考虑，我们还考虑到建筑的节能。我们空调的主机，要比四管制、两管制空调占地面积少多了。这样的话，对写字楼使用率就大大提高了。这块使用率提高，本身对建筑就是一大块节能。然后舒适性，就涉及到空调，还有一个就是视觉舒适，你在办公室里面，无非就是听觉、视觉，还有呼吸的感受，身体对外界的感受。从视觉角度来看，环球财讯中心是一个标志性的产品，它的外观是非常有冲击力的。我们当时提出的口号是"新北京、新建筑、新地标"。2008年新品建筑和我们唯一可以匹比的就是中央电视台、大剧院、水立方、鸟巢。我们的建筑外观意义是非常深刻的，从外观来看就是一块巨大的石头，摩天巨石。
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