出让形势两极化 开发商拍地热情随房价起伏

尽管今年土地市场总体来说“风光不再”，但在局部城市仍不时出现多家开发商争夺土地的场面。如上周北京推出的3幅顺义区后沙峪镇地块受到了开发商追捧，最后由中粮地产以25.94亿元的总价“包揽”，其间每幅地块的平均竞价次数高达121轮，争夺之激烈可见一斑。与之形成对比的是，不少大量囤地的开发商对于手中土地的态度却开始发生微妙变化，如前不久万科着手对去年拍下的东莞“地王”进行处理，将该项目公司50%股权卖出，而后又有报道称，万科正在私下为旗下3个地块尚未开发的上海项目寻找合作伙伴，调整之举十分明显。土地出让有冷有热、行情分化，开发商其意何在？本周我们请业内人士就此与大家交流。

主持人：您如何看待目前土地出让行情分化的局面？

中国指数研究院副院长陈晟：是的，目前土地市场的分化情况很明显。如上面提到的北京，数据显示，虽然今年以来北京土地成交萎缩，但土地招拍挂并没有出现很明显的冷场。中国土地勘测规划院城市地价动态监测分析组的一季度报告表明，主要城市地价涨幅比去年四季度有所回落，部分城市甚至出现负增长和零增长，但居住用地需求仍相对较大，且在一些住房价格上涨较快的城市更为明显，北京便位列其中。我最近在杭州调研，也感受到那里开发商对于土地的热度仍在。不过，在珠三角不少城市，土地市场却明显降温，流拍的情况已屡见不鲜。

而我想指出的是，不光是土地市场两极分化，现在房价体系也是这样。我们可以看到，在保障性住房集中建设的区域，其旁边的商品住宅楼盘价格出现回落，但在城市土地资源稀缺的区域，无论是市中心还是往往较偏的别墅区，价格依然上行。于是，这种情况也影响到了开发商对于土地的选择，开发商自然更愿意拿价格有支撑力的区域的土地。