央企抛“绣球”地产业务整合进行时

“目前已经有企业向我们抛来绣球。”保利地产董事总经理宋广菊本周二向《第一财经日报》表示，在国资委大力推进央企主辅分离的背景下，已有其他央企高层就旗下作为辅业资产的地产业务与保利接洽。

就在不久前，7家央企携旗下共计12.6万平方米的物业资产登陆北京产权交易所，意向出售价格均低于市场价格。

今年是央企重组“三三原则”(三年时间内，根据利润水平、成本控制能力等因素构成的综合指标为央企排座次，如果没有做到行业前三名，将被国资委强制重组)实施的“大限”之年，随着时间的推移，各大主营业务非地产类的央企已经开始抛出了“绣球”。

主辅分离

据了解，7家央企于北京产权交易所出售的物业资产分别来自于北京、重庆、东莞和昆明，挂牌价近7亿元。出让方包括中石化集团管道储运公司、中国长城工业总公司以及中国兵器装备集团下属的嘉陵集团等。

以中国长城工业总公司出售的联合大厦为例，该大厦被出让的六、七、八层及九层部分房产总面积超过1.3万平方米，开价仅1.6亿元，相当于1.2万元/平方米。而北京市写字楼在去年底的平均售价已高达1.9万元/平方米，二环周边写字楼的平均售价则达到2万元/平方米。

一位不愿透露姓名的业内人士表示，此次低价求买的原因主要还是主辅分离的“大限”之期已经步步紧逼，上述主营业务非地产类的央企只好忍痛割爱。

在此之前，中国邮政刚刚在北京产权交易所挂牌转让第二批剥离的15家酒店资产，全部以令人满意的溢价转让成功，其中的12家被卓越金融有限公司收入囊中。而这已经是中国邮政第二次公开转让酒店资产。

和中国邮政的高调不同，很多企业的产权转让显得更加低调。例如北京国华置业公司为神华集团的关联公司，其公司股权曾分两次于上海联合产权交易所公告转让，两次转让股权比例分别为30%和10%，其后市场层面曾传出两种声音，其一国华置业的股权已获转让，另一种则是由于限外政策，国华置业的产权交易尚未最终成功。但是作为神华集团间接控制的公司，在央企主辅分离的大背景下，国华置业或许很难继续停留在神华的怀抱。

并购之难

尽管央企房地产辅业剥离的明流和暗涌真正成规模是在今年，但这早已不是一个新鲜的话题。

除了央企“三三原则”政策，国资委更在2005年先后几次圈定央企从事房地产业务的正规军。其中包括中房集团、保利集团、华润集团等13家。