中房集团前老总孟晓苏“跳槽” 跨进幸福人寿

提起孟晓苏，人们会联想到中房集团前老总，知名学者、官员、地产巨子等众多身份，然而真正走近孟晓苏，您却发现的确难以用一种身份来形容他，从政府部门走出来，做过宏观部门的管理者，运作国有最大房地产公司中房集团等丰富的职业经历。尤其是最近，已经年届6旬的孟小苏依旧“不安分”，开始掌舵幸福人寿，一脚跨进了金融业。

反向抵押贷款是近两年来孟晓苏标志性的理论。孟晓苏告诉记者：“反向抵押贷款从欧洲和美国学的，美国在80年代出现一批住房富人，货币穷人，美国又有遗产税，如何解决房子资产变现的问题？从90年代中到现在发展的相当普遍，很多美国老人原来是用大房换小房，现在更多选择反向抵押贷款来养老。

对于一个好产品，迟迟不能推行，孟晓苏感受到了切肤之痛，他对记者表示：“我看最后这个产品不得不我来做了，保险公司这些顾虑，让他们怎么能创新。吴定富讲了一句话，不是老百姓没有需要，而是市场上缺乏老百姓需求的产品，这话非常到位，保险业为什么缺乏创新，一方面人才缺乏，另外一方面思路保守，另外创新缺乏保护。我们希望在产品研究出来后，有一个保护期，不要很轻易把我们的产品给否定了。反向抵押贷款的一再推迟，确实需要思考一些金融业的保守。保监会是想推进，但是保险公司自己不想推进，我想还是保险公司缺乏创新精神。还是不了解这个产业，缺乏专业人才。”

现在的孟晓苏对记者表示，没有心劲再去说服他们了，他要用幸福人寿来承载自己反向抵押贷款的梦想，幸福人寿是2007年11月份才拿下来批文。

谈到幸福保险，孟晓苏告诉记者当时是劳动保障部前部长郑斯林让他来做的，本身筹备起来时就肩着创新的任务。对于他脑子中不断迸发的新点子，孟晓苏告诉记者：“其实我的思想、我的创新并不是我的，都是经过发达国家实践、被验证为正确的经验。在经济发展方面，人家是成年人，我们还是小孩子，理当学习，少走弯路。两个人结合在一起，能创造一个新人。”孟总结到，别试图自己去发明，结合就是创新。

reits（real estate investment trusts）即房地产投资信托基金，这也是孟晓苏正在做的事情。他告诉记者：“reits本身可以稳定股市，也可以稳定楼市，特别是对廉租房发展有好处，廉租房靠社会持有的房产来租给贫困者，资金哪里来呢，现在只找到财政。2005我就提出搞reits，去年我又提出通过reits来持有廉租房。在国外和香港都是这么做，我这个建议提出了，也引起了业界明显的议论。”

谈起reits基金推动廉租房建设，孟晓苏滔滔不绝。他认为，推动廉租房的reits基金绝对是个好的金融创新产品。现在股票市场起伏这么大，牛市变慢牛了，下一步怎么办，国外在这个阶段出现了reits，把不动产证券化上市。我们现在如果一锅端，把商业地产、写字楼证券化了，容易导致房地产热。但是如果拿它去收购廉租房，却是非常有意义的，因为现在各级政策都缺乏资金，都修公路、修办公楼了，没有钱如何建立廉租房，这个问题忽略了十年了。