沈阳金领聚居长白岛 高端居住区撑起城市一角

和平区作为母城拥有充裕的财力、雄厚的科技力和黄金城区的品牌感召力。由于土地资源的稀缺，从2000年以后，和平区里的纯住宅项目就基本绝迹了，而长白岛的出现，成了和平乃至沈阳经济生活提升的强心剂，不仅使大量购房者终于有了理想的购房目标，也以其自身绝对的主流地段撑起了沈城的一角。

无可匹敌的岛屿优势

一座长白岛，对于沈阳这座北方内陆城市绝对意义非凡，它代表稀缺的岛屿专区生活。作为北方内陆城市难得一见的生态岛屿，长白岛拥有着其它区域无法比拟的竞争优势，具备了“推进大开发、实现大发展”的天时、地利、人和。当初万科选择了长白岛，就是因为看好长白地区划并和平区后全新的城市机遇。

中海地产也是如此。其营销负责人表示，中海一直秉持着主流价值观念，致力于在主流城市开发主流地段，而长白岛就是其眼中的最佳选择，这也是中海高价竞地入主长白的原因所在。随着10月份环岛河水的正式通航，长白岛将成为省会级城市中第一个内陆岛，而其独特的岛文化也将随之而产生。这一点，是沈阳其他市区所不可比拟的优势。

日益完善的市政配套

在沈北，有大学城带动区域的发展；在浑南，城市南移的规划助力区域腾飞；而在长白岛，政府也在加大市政配套的投入，随着住宅土地的禁批，长白区域的发展正在从地块出让转向居住氛围的营造上来。

目前，三好桥开通在即，内河10月份即将通航，主要路段也已经畅通无阻，可以说长白岛路网的基本格局已经形成。而今，正在加大力度完善各种配套设施的建设。在教育配套上，铁路五小，南宁幼儿园正在建设当中，争取今年交工；134中学和20中也在规划当中，即将启动。此外，辽宁省最高等的疗养型医院——长白医院、多家大型超市、高尔夫球场等设施也将落户长白，为区域的发展护航。

强势崛起的城市新都心

作为和平区不可分割的一部分，长白新城主要通过胜利桥、工农桥和即将通车的三好桥和城区联系。随着该区域住宅的升级和商业的不断发展，长白岛无疑会成为和平区的重要经济增长点，一水之隔的自然条件已不是天然屏障，而变成了城区内优美的滨水空间。

长白岛形成之后，将会是集科技会展、商务办公、文化娱乐、高尚居住等多功能为一体的滨水“岛城”。商业中心、休闲广场以及5.7公里长的带状公园，使居民足不出岛就能满足生活的一切所需。由此，长白岛不仅会成为体现沈阳现代化大都市的滨水区形象的标志区域，更将成为沈阳强势崛起的城市新都心。

策略

品牌竞争

开发商主打“特色牌”

自从长白岛的规划出台并落实后，吸引了国内外许多品牌地产开发商的关注，重量级楼盘纷纷落户长白岛——万科城、格林生活坊、远洋天地、新加坡城、深航翡翠城、中海国际社区，提起每一个都是响当当的名字。

格林豪森房产开发有限公司副总经理弓超介绍，就在这些大盘开发商进驻长白岛的同时，也展开了品牌地产与品牌地产之间的较量。从整体来看，虽然长白地区的楼盘产品都不约而同地选择了高层，让临水住宅通过建筑高度的变化为高档生活区的形成增加砝码，但各个楼盘的产品还是呈现出了明显的差异。

最初进驻长白的万科城和格林生活坊，虽然产品都包括洋房和高层，但错开了时间差，万科城先推出低密度住宅，未来发展则以高密度住宅为主，格林生活坊则是先推高层产品，未来发展以低密度住宅为主。后加入的中海地产则以三层联排别墅来填补并占领长白市场；而远洋天地项目，前期规划涵盖了高尚住宅区、高档写字楼、滨河五星级酒店、酒店式公寓、大型购物商场、沿河酒吧街、电子动漫商务区七大物业业态。由深航置业倾力打造的航翡翠城，是一个包括五星级宾馆、飞行员公寓、训练基地等的综合性项目……这些楼盘都从产品定位上开辟了属于自己的特色。

期待　

长白岛将成沈阳“陆家嘴”

如今，长白岛已经汇聚了万科、中海、深航等大品牌开发商，今后随着长白岛商业的大力发展，该区域无论在居住、商业还是配套、人气上都将向上海陆家嘴靠拢。

格林豪森房产开发有限公司副总经理弓超告诉记者，目前进驻长白岛的开发企业使长白地区的住宅项目得到了快速的发展。为了更好地保证居民的居住品质，长白岛已经不再考虑住宅建设用地的供应，开始把主要精力集中在商业总部、物流产业和商业中心上，其目的是达到住宅与商业的比例协调，以保持长白岛的均衡发展。

尤其是当三好桥开通后，政府将进一步将三好街的IT产业区引入长白岛。届时，硬件和软件将实现分离，硬件部分继续留在三好街，而软件部分则将向长白拓展。远洋天地所规划的动漫城就是为了迎合这种变化。IT产业借由三好桥引入长白岛后，不仅能有效缓解三好街的发展压力，而且跨河IT产业带的形成，也将带动长白岛区域商业的全面发展。