行家分析：投资写字楼物业 首选实力开发商

虽然从事的是广告行业，但对房地产投资，广州齐来喜广告有限公司总经理吴正洪同样有着比一般市民多的经验。

吴正洪介绍，他投资的原则就是要选拥有很多写字楼地块的开发商开发的前几个项目，他们为了后面项目的销售，肯定会给买家留有较多的升值空间，投资价格能比较快体现。

项目多会留更大升值空间吴正洪说，开发商远比一般的投资者要了解得更透彻。所以，无论商铺也好、写字楼也好，其投资回报，很多时候就看开发商的销售策略。如果开发商比较“贪心”一些，留给投资者的空间就会少一些；如果开发商想让投资者也能分一杯羹，那么投资者的升值空间就会大一些。

在商言商，一般没有后续写字楼项目的开发商，定价时都会去到“最尽”，除非突然出现什么利好，要不投资者的升值空间都会比较小。而后续写字楼比较多的开发商，他必须考虑到后面项目的运作问题，如果投资者不能从前面的项目里尝到甜头，甚至是吃了苦头，对后面的写字楼项目的销售会非常不利。在这种情况下，开发商的定价会相对“有保留”，给投资者留有较大的升值空间。吴正洪说，像富力地产位于珠江新城的盈隆广场，目前二手价格已翻番，就是很好的证明。

多写字楼项目开发商的风险低吴正洪表示，广州的写字楼项目地价都比较高，能拿下很多该类型项目的开发商，一方面是资金实力很强，另一方面就是关系广，掌握的信息也多。对于很多写字楼投资来说，信息就是机遇。

从广州目前的发展历程来看，这些开发商开发的写字楼项目、特别是在一些未成熟区域开发的项目，多是政府未来发展的重点区域，对于一般的投资者来说，购买该类型开发商的写字楼，失败风险要低很多。