规避限外政策 外资藉离岸交易觊觎上海物业

6月5日，全球资产管理巨头黑石集团以11亿元收购卓越金融（0727.hk）持有的长寿商业广场。这是黑石集团第一次在中国收购物业。这一商业地产并购案交易金额并不算大，但在业界却引起不小的关注。

“在海外资本看空上海商业地产论调甚嚣尘上之际，这一案例表明，海外资本依然看好上海的商业地产，起码是没有全线看空。”上海一位分析师如是表示。

尤其值得注意的是，“这次两家公司的交易属于离岸交易，因为卖家和买家都属于境外公司。”仲量联行亚太区董事陈立民表示，此举令外资绕开了投资中国内地房地产的“限外门槛”。

据悉，在长寿商业广场收购案中，卓越金融是马来西亚林氏家族旗下的云顶集团的子公司，具有东南亚资本背景；而黑石集团属于美国资本。

政策“擦边球”

据记者了解，在房地产“限外”政策频频出台后，离岸交易已成为海外资金规避“限外”政策的一条重要路径。

今年5月以来的几宗房地产收购案例均属于外资控股项目中的离岸交易：海外基金永菱通21亿收购瑞安房地产（0000.hk）旗下项目25%股权；海外基金亚太置地44亿元收购和记黄埔世纪商贸广场；而在摩根士丹利计划11亿元出售“锦麟天地”酒店式公寓的接盘者中，多数也是外资基金公司。

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