上海前首富周正毅旗下兴力浦大厦叫卖29亿

随着对央行收紧银根的预期加重，一股抛盘风潮正在上海市场涌动。继已被媒体披露的佳成商厦、耀江国际广场和松江开元地中海商业广场这3个项目整盘叫卖之后，近日，本报记者发现，上海市中心多个优质地段的商业项目开始在市场内被中介叫卖。

记者从中介手中获得的多份资料显示，此次被整栋叫卖的包括与周正毅的得意之作--外滩街道183街坊地块项目--兴力浦大厦，屡次被拍卖的九江路酒店工程项目--新新商厦，以及已被金丰投资改造成五星级酒店的凤阳路601号项目--静安豪生大酒店。这三个项目，都是市中心顶级地段的商业项目，并且项目基本完工。另外，有消息称，烂尾多年，位于黄河路、南京西路的鸿祥大厦也有了抛盘消息。

兴力浦大厦叫价29亿

记者从中介提供的资料发现，兴力浦大厦是三个已基本竣工的项目中唯一一个商办物业，叫价最高--股权转让26亿元(不含佣金)；产权交易29亿元。

兴力浦大厦系农凯系旗下，由海鸟发展操刀。项目所在地块是外滩街道183街坊2／1丘，位于四川中路、汉口路交界处，目前已建成一栋商办楼，门牌号为四川中路213号。记者在现场看到，或许是为了配合周边保护建筑的风格，建筑只有19层，呈矮扁型，两边设计有大型红色圆柱。外立面有别于普通蓝、灰、白为主色系幕墙玻璃写字楼，而是米色石材配以大面积欧式“n”型红框窗户，整个建筑由现代元素合欧式古典风格，十分独特。

目前，兴力浦大厦已基本竣工，各大门均用木板简易封住，“开发商是考虑要整栋出售的，所以工程竣工至今也不散卖，也不出租。”现场保安人员如是说。记者查询网上房地产数据显示，兴力浦大厦在2006年12月开盘，推出办公房源130套，房型面积从152-1045平方米／套不等，共涉及建筑面积55800.57平方米，网上参考价32000元／平方米。粗略估算，该批房源若以参考价32000元／平方米的价格售罄，开发商将得以回笼资金约17.9亿元。时隔一年半，整盘叫卖的价格竟然已高出当初散卖可得总额约10亿元，若以可销售面积的单价计算，单价已在50000元／平方米之上。根据其总建筑面积约74000平方米(含建筑内的配套设施面积)估算，每平方米建筑面积的单价也在40000元左右。

值得一提的是，中介人士表示，开发商方面对接盘者提出的要求较高，“他们要求首付达到六成，可能急于回笼资金吧。”

新新、豪生叫卖声高

分析人士指出，目前，房地产信贷已经受到政策的严格限制，开发商的资金周转很大程度上依赖于项目的销售，而商业地产无法轻易散售，资金进一步紧绷的局面正逐步显现。“或许这也是新新商厦和凤阳路601号被一转再转的原因之一。”

凤阳路601号，是这位“资深中介”手上三个项目中，楼板价最低的一个。据悉，2006年2月24日，金丰投资持股29.5%的上海市住房置业担保有限公司，与上海静安地产集团签署凤阳路601号地块转让协议。目前，其收购的凤阳路601号地块酒店式公寓已改造为上海静安豪生大酒店(五星级)。

记者在现场发现，该项目的地理位置十分优越，与南京西路商圈未来地标之南京西路688号地块仅一墙之隔，处于淘宝城和688号地块中间。该项目共计地上26层，地下2层，总建筑面积27757平方米。其中裙房3层，建筑面积3775.65平方米，客房数量278套。目前，这个静安豪生大酒店已广泛地被中介人士在市场上叫卖，价格统一为8亿元。粗略估算，楼板价约29000元／平方米。

而这三个项目中，命运最多舛的，要属新新商厦。该项目位于黄浦区九江路、广西路口，紧邻中福城大酒店，距离来福士相当近，是一栋建筑面积仅1万平方米，高约11层的酒店物业。中介手中的资料显示，该项目目前正在改扩建中，仅完成了土建和安装，尚未精装修。