商务成本助推沪办公外移 5月写字楼市场供需平稳

市场动态：供需平稳，商务成本助推办公外移

全球经济波动对中国的经济发展产生了巨大的负面影响，紧缩的调控政策依旧没有任何放松的迹象，总体经济放缓的趋势在加强。然而，基于上海国际地位以及良好的投资环境，写字楼市场继续保持强劲需求。新增供应量与租赁量均呈稳步上升趋势，租金整体保持上扬态势。

根据中国商用物业研究中心（以下简称copt）的数据调查显示，前5个月办公市场累计增添了约40万平方米的供应量，但因受到金融业与服务业大量需求的驱动，活跃的预租业务缓解了供应量激增的影响。而在潜在租户的定位上，新增供应量如时代金融中心、中融碧玉蓝天大厦、渣打银行大厦及高宝金融大厦的市场策略各不相同，这让陆家嘴金融中心在写字楼林立的前提下并未恶性竞争。而市场对浦西写字楼的需求在面临浦东地区新增供应竞争下仍保持旺盛。

上海的商务成本高是近年来上海经济发展中的一个难点。上海持续发展的经济态势吸引着大量外资和外地的大企业涌入上海，加上申博成功带来的商机，使劳动力和土地两大生产要素成本迅速上升。土地价格昂贵，厂房租金过高，劳动力薪资成本高，这些生产要素的价格逐年提高，使商务成本不断攀升。目前，上海商务成本已位列世界第14位。

面对由于租金的快速上升以及工作场所面积需求不断扩大所带来降低运营成本的压力，为了使租金成本有高达45%～50%的缩减，并且考虑到上海不断推进的道路交通基础设施建设而带来的通达性，越来越多的跨国公司开始把办公场所聚焦到中外环间，如ibm本月搬至张江。此外,一些非传统商务区也因交通的便利，品质的优越得到企业的青睐。如永达国际大厦，虽然处在并不热门的花木地区，却在推出的短短6个月内成功实现了超过75%的入住率。