国内综合体地产项目 进入“订单商业地产”时代

6月19日，中国商业地产的领军企业——大连万达集团为其布局全国即将开业的8个最新城市综合体项目，在北京钓鱼台国宾馆举行了隆重的招商大会。会上，万达集团在北京长安街上倾力打造的又一座城市综合体项目--石景山万达广场已入驻的8大主力店签约仪式及万达广场近30家全国战略合作伙伴签约仪式一并举行。这意味着万达集团在全国打造的全新第三代商业地产产品已进入全面成熟阶段及快速发展的轨道。

招商大会上，石景山区政府领导及商界精英等齐聚一堂，石景山区副区长石玉贵、石景山区商务局局长侯建设等政府领导，全国连锁行业协会副秘书长陈硕、全国连锁行业协会购物中心委员会主任楚东出席大会。万达集团以多种形式展现了其商业地产发展8年来的可喜成果，并着重推介了即将在北京石景山、上海南汇、南京建邺、青岛、苏州、太原、无锡、重庆开业的8个重量级"万达广场"项目。万达广场快速发展的纪实电视片尤其令人震撼，与会人士对于万达的理念和实力深表赞叹。市区两级领导高度赞扬了万达商业地产模式和整合优化资源的能力，并对石景山万达广场即将成为长安街西延长线上的都市新地标和新的商业中心充满期待。

此次招商大会的主角--近300位大型室内步行街的意向商家也纷纷表示，此次活动让他们对于万达广场和万达集团有了更为清晰直观的了解，更加坚定了他们借力万达、走向全国、投资开店、把区域品牌做大做强的信心。

据悉，万达集团经过20年的发展，商业地产已成为第一支柱产业。万达集团在全国首创了"订单地产"的全新商业模式，已经从第一代的单店、第二代的组合店，发展到第三代的城市综合体HOPSCA。（H指Hotel，酒店；O指Office，写字楼，P指Public Space，公共空间，S指Shopping mall，购物中心；C指Culture&Recreation，文化娱乐休闲设施；A指Apartment，公寓楼），成为中国商业地产的领军企业。

此次招商的重点区域是万达广场全新设计的大型室内商业步行街，这是万达广场的"灵魂"和"纽带"，是万达广场的主轴线。商业步行街采用国际时尚的空中走廊设计，全长通常为300米左右，分为上中下三层，总建筑面积3万平方米以上。大型中庭气度恢宏，视野通透。步行街交通组织流畅，顾客在步行街任何一个点都能一眼望到楼上楼下的20多个商家，并迅速到达。步行街内业态组合丰富，各种特色美食、中外知名餐饮、运动、休闲、时尚名品旗舰店、银行、医药、冲印等配套服务设施齐全。以步行街为主轴线，将百货、超市、数码电器、国际影院、餐饮、健身娱乐等多种业态各大主力店紧密相连，形成了商家资源和有效客流的高度共享，为商家带来了旺盛的人气、商气和财气，商家经营几乎没有的"培育期"。

目前，万达集团目前已在全国近30个大城市开发建设"万达广场"项目，其中已开业21个，即将开业10余个，计划到2010年建成60个以上的"万达广场"，总面积超过1000万平方米。万达广场集团的快速发展同样得利于其拥有全国唯一的商业规划研究院、全国性的商业地产建设团队、全国唯一的连锁商业管理公司，形成了商业地产的完整产业链以及独特的核心竞争优势。

万达商业地产实现了经济效益和社会效益的高度统一。一是创造大量就业岗位。每个万达广场都能创造一万个左右稳定的就业岗位，未来几年内，万达每年都会有近十个万达广场开业，相当于每年为社会新增10万个左右的就业岗位。二是创造巨额税收。万达广场创造的税收不仅数额大而且稳定，在北京、上海、成都等大城市，每个万达广场都能创造上亿甚至数亿元税收。而且随着万达广场的繁荣，每年的税收还能稳定的增长。三是受到消费者欢迎。万达广场的组合形式在全世界都是创新，一个万达广场拥有十几个主力店，将零售、休闲、娱乐、健身、商务、旅游等功能综合在一起，每到一地都将当地的商业设施升级到世界一流的水准，实现真正的一站式消费。四是创造城市新中心。万达城市综合体项目规模巨大，功能丰富、设施先进，必然成为所在城市的新中心、新地标。