北京写字楼迎来奥运前黄金期 制造类公司大面积扩租

商业服务部：很多新项目准备开业 老项目加强店面调整

根据近期世邦魏理仕发布的报告，王府井商圈的档次升级正在进行中，现有的几家商业项目如东方新天地、北京APM、东安市场近期都在更换品牌提升档次，随着未来澳门中心、银泰乐天百货等项目的开业，商圈的整体档次还将进一步提升。

借助长安街的形象展示面，即将开业的银泰中心柏悦生活、改造后的贵友大厦都将加大CBD商圈的高档商业供应，CBD商圈在东扩的同时，也将沿长安街继续向西扩展。由于奥运会的召开造成了部分商业项目延期开业，预计此轮商业市场的升级和调整将一直持续到奥运会之后。

办公楼服务部：制造类公司大面积扩租

经过多年经营，早些年进入中国市场的外资制造类公司在华业务不断拓展，尤其是近两年，以汽车制造、医药生产、个人计算机生产等与居民生活紧密相关的生产型企业发展尤为迅速，从业人员不断增加，对办公面积需求也随之增长。近来此类公司在北京写字楼市场中较为活跃，且呈现出需求面积大，区域分散的特点。东部地区仍为首选，但已不局限CBD区域，东二环、燕莎地区、东四环及望京地区等也得到此类公司的青睐。

业主加紧预租签约 减少即将召开奥运会带来的影响

由于政府相关部门相继通知要求写字楼项目在奥运期间暂停施工，很多写字楼业主担心相关部门会延缓奥运前期的消防审批程序，很多招租的写字楼都在同租户密切接洽，力求尽快签订正式合同，争取尽早获得消防报批，安排租户进场装修。因此二季写字楼租赁市场十分活跃，业主的成交愿望也很迫切。预计三季度受奥运会和残奥会召开的影响，写字楼租赁市场将趋于平静，市场推广活动和成交的高潮将集中在四季度涌现。