深圳住宅市场跌入低谷 写字楼租赁成交翻倍

6月23日至29日是6月最后一周，我市二手房成交平淡，共成交948套。而写字楼租赁市场十分活跃，租赁成交量环比前周上涨近1倍。

受暴风雨影响，上周我市二手房成交较为平淡。另外，上周在售新盘数目较多，价格较低，对置业者有很大吸引力，这无疑分流了部分三级市场客户，为周边二手住宅销售带来较大压力。

据市国土局每日成交初步统计，6月23日至29日深圳共成交二手住宅948套，如此，6月成交已有3864套，加上最后一天，预计总成交套数达到4000套，市场整体表现略显平淡。特区内福田、罗湖仍是成交主要区域，成交量分别占到总量的29.9%、21.7%。

6月上中旬，受到市场平淡及社会热点事件影响，深圳新盘推盘不多，但在下旬推出10个新盘，超过3200多套单位入市。新盘大多数位于关外，除去别墅项目以外，普通商品房的售价都较低。在市场需求有限的情况下，大量而集中地推盘并低价销售，会对周边二手住宅价格带来较大压力，预计这些区域的二手房价将会有进一步调整。

上周，深圳写字楼租赁市场十分活跃，租赁成交量环比上涨近1倍，租金水平与前周基本持平。值得一提的是，上周南山商业文化中心区一写字楼物业租赁价格创下新高，成交单位面积租金为130元／平方米·月，与福田中心区租金相当，这说明南山商业文化中心区的地位正在被市场逐步认可。

根据世华地产成交系统显示，上周写字楼成交量环比前周涨幅近100%。甲级写字楼平均租金为143元／平方米·月，乙级写字楼平均租金在75元／平方米·月，租金水平与前周基本持平。

成交物业方面，上周写字楼租赁市场没有热点成交片区，租赁物业呈遍地开花态势。中心区、中心西区、华强北、国贸商圈以及南山商业文化中心区等区域均有写字楼租赁物业成交。