与杭州亿万富翁谈炒楼 如何投资商铺和写字楼

杭州，在中国历史上就一直是富庶之地。当今杭州，不仅风景优美，也是富贾云集。我曾与众多文友一起在西湖边喝茶，狂聊当今民生，兴致所至，感慨万千。昨日，难得碰上一个不忙的周末，准备下午去银涛高尔夫球会打打球聊聊天，却不想接到一个杭州朋友的电话，请我去杭州小酌。想了想，只得驱车去杭州。

这位朋友身价已经有好几个亿，还在奋力打拼。他是1999年开始创业，当时一年只想赚五六万，比打工强一点就可以了，可是第一年赚了70多万；2000年，他把目标定为100万，当年却赚了206万；2001年，他把目标定为200万时，年终一结算稳赚了460万；就这么翻番的赚钱，现在已经累积了几个亿的身价，并且，还是杭州市政协的副主席。我对他的创业史有兴趣，对他究竟有多少身价没兴趣。

我们在一个风景不错的茶楼坐定后，就开始切入正题。他问我对杭州楼市有什么看法，我直言不讳地说，就看你手上有多少住宅，如果你手上还有十套八套，那杭州房价肯定涨。他问我为什么，我只是建议他听听郎咸平的讲座，郎咸平关于二元经济的理论中对楼价的看法是，中国因为营商环境恶化，很多企业家把资金打入楼市引起楼价上涨。他告诉我，去年11月份看见我的博客，把手上的住宅全部抛空了，但杭州楼价并没有降，更谈不上大降，甚至还在涨，所以，才想约我聊聊。

他是2005年开始炒楼的。当时主要是把多余的钱用来购买住宅，当然主要是别墅；2006年又买了两套高层豪宅，进入2007年，他觉得再买住宅可能有风险，因为买的人太多了，一天一个价，所以，他开始转向商铺和写字楼。他一共买了两层写字楼，一层自己公司用，一层用于出租，现在他又买了两套商铺，一套800平方米，租金60万给租出去了，一套400平方米，只能租25万，他算算不合适，就留给自己用了。

应该说，他不是一个职业炒家，但他对房地产的投资是个天才，在买进和卖出的时间节点上拿捏的很准。2007年，杭州同一地段，写字楼的价格只有住宅价格的一半；同样也因为开发商集中在住宅产品的开发上，商铺反而推盘量少而且难卖，比方说，800万的商铺租金达60万，就是一个很合理的投资回报，接近8%。所以，他转向商铺投资，显然是合理的，在时间节点的选择上也是准确的。

正像他所说，杭州房价还在扛，他提前半年卖空了住宅，这个时机将来也会证明他的选择是对的。因为这半年来，尽管企业的营商环境并没有多大的改变，还有一部分企业家在买楼，但是，成交量已经下来了。在这点上，杭州和北京上海类似，无量成交房价虚涨的后面，必定是房价的大跌。所以，我让他关注杭州楼市的成交量是否比去年他卖楼的时候增加了，并且奉劝他，最近两年，无论是投资还是自住，都不要购买住宅，楼市的调整期，谁也不知道风险来自何处。

其实，杭州楼市的猛涨与一大批，尤其是民营的企业家炒楼有关，我准备在合适的时候，去这些亿万富翁中间，宣讲我对楼市的看法，促使他们从炒楼的队伍中退出来，专心致力于企业的发展。