潘石屹欲将转战长三角楼市 无锡是第二选择

soho中国有限公司董事长潘石屹

楼市巨变带来开发商压力增加

在三个月前，我提出的这些变化（百日巨变）是指房地产行业内部的，原因是由于这些因素的影响，房地产行业的资金会很紧张。尤其是在2006年下半年和2007年，一些房地产开发商用高价拿地，在各个城市创“地王”的这些房地产公司压力就更大了。他们中有多少还能按时履行与政府的土地出让合同呢？在三个月前，我提出房地产行业要发生这种变化时，只是看出一些苗头，实际上这些造成房地产行业资金紧张的因素从今天来看比三个月前要强烈得多。

房地产行业由于资金的压力巨大，这种变化到底以什么样的方式表现出来？在三个月前，我预计的是以收购、兼并和与别人寻求合作的方式表现出来。但现在我们看到还有一些方式，如以“退地”、“拖欠政府的土地款”等方式表现出来了。无论是哪种方式都说明房地产行业资金的压力是巨大的，而且比三个月前我们做这种预测时想象的压力还要大。

开发商目前遇到的困难就像“堰塞湖”，困难很大是摆在眼前的事实，近10000亿的资金缺口是最大的软肋，就像“堰塞湖”一样悬着，气氛很紧张。但是只要给我们时间，解放军会来的，怕就怕你连一分钟的时间都没有，问题总会解决的。我们现在要学的就是“朱坚强”，坚持坚持再坚持，光明会来的。

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