备案审批权下放 外资加速在中国内地“扫楼”

持续一年多的政策从紧后，低调了一段时间的外资今年再度活跃在中国楼市。一方面，外资与不少遭遇融资困境的国内开发商展开“亲密合作”；另一方面，《商务部关于做好外商投资房地产业备案工作的通知》在本月紧急实施，外商投资房地产业的审批权由商务部下放至省级商务主管部门，这被视作促使外资在中国楼市逢低介入的一剂“兴奋剂”。投资楼市审批权下放对外资影响几何？本周请业内人士就此与大家交流。

外资雀跃：时间就是金钱

主持人：在您看来，备案审批权下放对投资中国楼市的外资来说有何利弊？他们的投资行为可能发生哪些变化？

万砺峰：如大家所知，自2006年下半年起，中央政府为了控制海外资金涌入内地房地产领域，制定了“限外”政策。去年商务部又相继颁发了《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产企业审批和监管的通知》、《关于外商投资房地产企业备案有关问题的通知》和新的外商投资指导目录等，物业投资市场宏观环境的变化使得外资入场的门槛提高、时间拉长，也使得外资在作投资决定时更加地精挑细选。如今，商务部下放外商投资房地产业备案权限的消息终于尘埃落定，这对中国楼市内的外商投资还是有推进效应的，外资相信在此之后投资环境会“舒适”一些、审批时间会缩短一些。要知道，对投资者来说“时间就是金钱”，这一政策的出台也提升了外资对中国楼市的投资信心。

当然，备案审批权的下放并不代表政府会放松对外商投资中国房地产业的限制。事实上，在“限外”的政策环境下，境外投资者已经学会使用多种投资策略：一是寻找具有离岸股权结构的物业，来绕开境内投资时复杂且费时的审批程序，如今年上半年上海楼市的外资收购案中，97%来自离岸交易；二是寻找一个具有丰富当地资源的强大内地伙伴，外资乐于在合资公司中扮演财富投资者的角色，如瑞银和金地、大摩和雅居乐等；三是购买在境外上市的内地开发商的股权，以股东的身份来分享发展收益，并为具体项目上的进一步合作打下基础，如新加坡政府投资公司购买首创置地的股份、凯德置地购买建业地产的股份等。