荣华路商务带成熟 亦庄核心地标浮出水面

根据最近新城规划，以北京经济技术开发区为核心功能区的亦庄新城是辐射带动京津城镇走廊产业发展的高新技术产业中心，其面积也随之扩充至508.5平方公里。然而长期以来，以荣华路为核心的商务区域却因商务硬环境的滞后，一度成为影响亦庄产业新城蓝图实现的短板。

亦庄荣华路扩建工程的顺利实施无疑是区域商务环境变革的一个重大转折点。业界专家认为，在“亦庄长安街”以线带面的效应作用下，随着区域商务核心形象的标志性建筑BDA国际企业大道的出现，荣华路周边区域商务硬环境已趋于成熟。

“长安街”效应带热商务氛围

2007年底，荣华路扩建工程顺利完工。据悉，新建荣华路全长4.5公里，由原来的30米拓宽到64米，而原来的两辅路双向4车道，也改为四辅路双向6车道，并在道路两侧各实施4米宽的人行步道。另外，荣华路北端还新修了一座直通南五环的桥。 “亦庄是环渤海经济圈的重要节点，荣华路道路扩建工程的实施，不单缓解了区内交通压力，更重要的是其所产生的‘长安街’效应将带动亦庄商务环境质变，在未来与国贸、中关村等传统商务中心的竞争中，亦庄的发展潜力将不可估量。”有业内人士如是说。

其实，随着亦庄新城的规划批复，从2007年开始，亦庄已全面启动多维交通实施计划。除荣华路扩建工程之外，5号延长线的亦庄轻轨已经于07年年底动工建设，未来亦庄将形成由京津城际铁路、地铁M12线、市郊铁路S6线、L2线、L5线和亦庄支线组成的快速轨道交通网骨架。

低密度办公成热点

政府规划支持、基础设施的完善和商务氛围逐渐成熟，亦庄日益成为新兴热点投资区域，随着世界知名企业总部的纷纷进驻，寻找一处适宜其办公习性的商务设施迫在眉睫。

在总部办公郊区化浪潮中尝到甜头的亦庄商务地产开发商显然很明白上述企业的需求，他们断定，低密度、低高度、低容积率和高绿化率的生态型办公空间将是未来中国写字楼的发展趋势。曾于2004年成功推出低密度总部地产项目的BDA国际企业大道去年再推二期升级新品，春节刚过就已捷报频传：去年新推产品总体出售比例达90％以上。

“在世界巨头企业总部纷纷进入之后，亦庄已经积聚了对于高端商务地产较强的购买潜力，这是项目热销的首要因素；其二，荣华路区域被定位于未来世界500强总部商务集群终端展示区，从企业本身利益考虑，他们更愿意选择区域核心地段作为其办公场所；其三，BDA国际企业大道在亦庄住宅、产业与商务三大功能区的交汇之处，正对荣华路环岛，每个独栋建筑都拥有面向核心商务带的独立展示面，这就意味着每个入驻企业都可以在亦庄新城的核心拥有自己独立的展示位置。” 项目开发商——北京经开投资开发股份有限公司负责人如此分析了项目热销的几点要素。

“双LOFT”建筑地标浮出水面

如国贸之于CBD、华贸之于大望路等，一个区域影响力的大小，除了区域的成熟度之外，地标建筑的作用至关重要。随着BDA国际企业大道新楼07年年底全面封顶，亦庄核心商务带地标已赫然耸立。

据介绍，除了拥有独立的冠名权、独立的出入口、独立电梯、独立卫生间等常规设计之外，BDA国际企业大道二期独栋建筑首次创新了首层8.4米、顶层8.4米或12.4米的双LOFT的独特设计，与传统商务办公建筑相比，双LOFT设计极大提高了建筑的多功能性及实用性，这一设计甚至被业界誉之为“是对目前办公设计的颠覆性尝试”。为更好服务于区域高端客户，二期进行了更灵活的规划与提升，如首层载重增至500 KG/ M2、空调新风量为50立方/人/小时等，这些都远超常规甲级写字楼的标准。

区域地标融合了一个区域特征与主流产品形态的代表与浓缩。亦庄已然具备了良好的自然与产业双生态优势，BDA国际企业大道在高度和位置上，更是亦庄核心商务带的龙头。其独特的双LOFT建筑形态吻合了现代办公的个性化需求，所以作为区域地标，BDA国际企业大道名副其实。
为尽早实现亦庄“国际宜业宜居新城”的目标，政府已将商务环境的建设作为重中之重。荣华路扩建改造工程的顺利完成不但带动沿线物业的升值与繁荣，而且对BDA国际企业大道作为地标建筑的地位起到了极大的促进作用。