四个甲级写字楼竣工 沪高档办公需求依然旺盛

今年第二季度，上海甲级写字楼市场尽管有四个写字楼项目完工，但市场对高档写字楼的需求丝毫没有减弱，平均租金人民币报价也表现出较强的上涨势头。

二季度入市的四个项目分别是陆家嘴的黄金置地大厦和时代金融中心，竹园地区的中建大厦和黄浦区的东海商业广场。这些项目的完工给上海甲级写字楼市场带来了27.7万平方米的新增供应，并且将上海甲级写字楼存量推高至484万平方米。虽然有大量新增办公面积入市，但吸纳率也相应提高。据戴德梁行上海公司最新报告分析，在预租提前消化增量和强劲的市场吸纳力两因素的共同影响下，二季度租金报价有所上升。全市甲级写字楼平均租金人民币报价在本季度末达到9.62元/平方米/天，比上季度上升8%。

戴德梁行报告还提请注意服务式办公室的动态。在新的写字楼开始预租或者完工之时，这类经营服务式办公室的公司成为新的市场竞争者，快速抢占办公空间。特别在浦东的一些写字楼，如裕景国际、上海银行大厦、渣打银行大厦和未来资产大厦，都在其预租或者接近完工时被服务式办公室经营公司预租了部分办公面积。随着越来越多这类公司在上海开始运营，一些新成立的公司考虑到筹备成本，会对这种服务式办公室产生兴趣。有了服务式办公室提供的办公服务，他们在办公地点和办公设备方面都将有更多的选择。另外大宗交易市场方面，亚太置地以4.43亿元收购了位于徐汇区的世纪商贸大厦，该甲级写字楼共40层，建筑面积近9万平方米，成交单价为4.9588万元/平方米。

预计在未来12个月，将有71万平方米的甲级写字楼竣工。新增的办公面积将使未来空置率持续上涨至少半年以上，这也将给总体租金的增长带来压力。尽管如此，那些在黄金地段交通发达的优质写字楼仍然会继续保持高昂的租金水平。