是福是祸？写字楼市场进入阵痛期！

2008年7月18日，《北京商用物业投资指南》白皮书在北京举行隆重的首发仪式。在北京商用行业多位专家和业内资深人士的大力支持下，经过搜房商用团队3个月的苦心经营，《白皮书》终于和大家见面了。发布上还同时举办了“写字楼价值重估”主题论坛。以下为：泰达建设营销总监徐晋的发言，他认为写字楼市场进入阵痛期。

首先祝贺搜房网商用物业投资指南白皮书的发布，也感谢给我这个机会与专家们一起探讨商业写字楼。我谈一下我的粗浅认识，我个人认为对于写字楼整体价值评估更主要是在于写字楼内部给客户带来的价值，写字楼客户之所以要进入写字楼，是写字楼所在的位置以及提出的一系列附属设施和价值，能够使它的收益最大化。刚才说到商业地产时也说到，今年以来，中国总体形势有一定波动，没有像前几年那样飞猛发展，包括各方面的影响，CPI也好，油价也好，天灾也好，对于写字楼来说，这不能说是一种挫折，更像是一种阵痛，尤其是今年开始，实际整个国家对于资源的保护，对于环境的重视，这对于国内工业以及其他制造业行业进行了评估。大家知道有相当一部分中小型制造业慢慢撤离中国，寻找成本低廉的地区，这也是大趋势。

围绕北京写字楼来说，尤其是CBD、金融街，两到三年从大的趋势来讲，制造业由于成本的提升，产业在往新的趋势扩展，对于第三产业，比如传媒行业、金融业，加快了进军的步伐，尤其是BTV、CCTV的东迁，使得CBD定位更加偏向于服务型业态转变，在未来五到十年中，能够继续维持CBD在中国经济的核心地位，这和大的体系是分不开的。