董藩：工业用地是中小开发企业"最后一块蛋糕"

新华网吉林频道７月１７日电（记者郎秋红）面对当前全国房地产的低迷局面，中小开发企业如何进行战略调整？１７日，在长春举办的"２００８房地产行业形势及税收政策最新走势分析高端交流会"上，北京师范大学房地产研究中心主任董藩建议，中小企业要高度关注工业用地这块"铂金资产"，不要错过房地产市场的"最后一块蛋糕"。

董藩说，土地价格、建材价格的不断上涨和增值税严格征收将大大压缩房地产的利润空间，加之舆论压力增加，房地产最好的日子已经结束了。董藩建议，当前形势下中小开发商的战略调整，是高度关注工业地产发展趋势，拓展发展思路。工业地产正经历市场化的过程，未来一段时间工业地产将会上涨。他认为，中小开发企业可以采取购入工业用地－－直接建厂－－出售股权－－争取上市的模式，将土地增值与资本运作连接在一起，六七年时间可获几十倍甚至上百倍回报。

此外，开发商可以考虑到沿海或北方相对发达的中小城市发展，北方城市受调控政策的影响明显较小，投资风险较小，有的地方还上涨得比较厉害。未来几年在这些地方侧重开发高档房地产，容易避开"９０／７０"（９０平方米以下住房占开发建设总面积７０％）政策的冲击。

董藩还指出，中小开发企业也可以考虑到海外寻求发展空间，发达国家有一些城市老区在改造；发展中国家有些也正在城市化，比如说泰国、外蒙古等，这些地方也会有比较高的回报。