7月17日，嘉德置地有关人士透露，嘉德认购了一项名为Raffles City China Fund的私人资本运营基金50%的股份，该项基金规模为10亿美元，用以投资在中国内地的商业地产，到今年底规模将增至13亿美元。
据悉，该基金计划收购Raffles City(来福士广场及办公楼项目)在上海的55.9%的股权，以及另外三个位于北京、成都和杭州的在建的Raffles City项目的100%股权。
值得关注的是，除嘉德置地外，这一基金其余股份均被亚洲、欧洲和北美的金融机构和养老基金认购。
“外资依然活跃并看好上海楼市，类似来福士广场这样的商业地产项目，作为成熟物业风险很小，更容易受到海外退休基金的青睐。”DTZ戴德梁行投资部董事叶建成表示。
抛盘导致更多外资进入上海
5月中旬，李嘉诚旗下的香港上市公司和记港陆以44.38亿元出售位于上海长乐路的世纪商贸广场，接盘的是美国投资基金“亚太置地”旗下公司“Hutchison Harbour Ring Limited”。而紧随其后，卓越金融集团以11亿元向黑石集团出售了上海长寿商业广场。
“事实上，市场的调整期虽会造成外资抛售的假象，但是接盘的也是外资”，在叶建成看来，“抛盘导致的是越来越多的外资进入上海这个市场，预计今年整年的收购交易总金额将是上半年的一倍。”
DTZ戴德梁行提供的一份数据显示，今年上半年，外资在上海完成的整体收购交易金额约达到97亿元，高力国际7月中旬刚刚发布的《上海房地产市场2008上半年回顾及下半年展望》报告也指出，上半年在沪成交的11个大宗物业中，境外机构成交项目达8个，投资金额占同期总成交额的88%，是2007年全年成交额的61%。
“最受投资者青睐的仍是高端住宅及写字楼项目，占到总投资额的90%。”高力国际投资服务与特别项目部助理董事张小龙透露。
投资热点将转向地产开发
按照张小龙的说法，一些海外投资机构正在渗透到内地房地产产业链条的前端，也就是开发环节。“2008年下半年的投资热点中，外资投资机构将越来越倾向于购物中心项目的收购及综合性的土地开发。”而非只着眼于先前的倾向于对成熟项目的收购。
