寻找商业地产的命门
撇开中国古典名著诸如《封神榜》、《三国演义》、《水浒传》等不说，从清代石玉昆的《三侠五义》开始到现代梁羽生、金庸的武打小说，中国的“武林文化”塑造出了一个个栩栩如生的人物形象，众多故事也不断重复着个个武林高手武功“由简到繁，由繁到简”的成长过程，就如武打巨星李小龙的截拳道，无论对手如何了得，出手总是快半拍，这就是武功的“简”产生的速度。
又如独孤求败，九招剑法就破尽天下武功，这也是“简”的具体表现。通常情况下，很多“花架子”招式很复杂很漂亮，往往看似高明却不实用，这种现象，无论是今天的理论界还是实践界，犯上“武术大忌”的人真可谓不少。还有一句俗话叫“打蛇打七寸”，这“七寸”就是蛇的命门，高超的武功往往就是直指命门，采取最直接的手段一步到位、简单明了、一招制胜。
随着国内商业与房地产市场的不断发展，商业房地产逐步进入高速成长期，然而，回顾近年来的商业地产发展情况，凸显出的问题不能不令人担忧，商业用房空置率居高不下，众多商业地产项目困境重重，有些干脆就成了永远无法出生的“死胎”，不仅浪费了大量社会资源，也让不少开发商吃尽苦头，甚至导致企业走入绝境。是什么问题造成的？
难道中国的众多地方尚不适合商业地产生存？非也！事实上大家心里都很清楚，没有找到商业地产的“命门”，盲目操作、乱打一气，能不输吗？房地产业内有句话说“住宅房地产是小学生做的，商业房地产是大学生做的”，这倒不是说做住宅房地产的没能耐，而是真实表达了商业地产的操作难度和复杂性。
那么商业房地产应该如何做？如何在商业地产行业里练就绝世武功，打遍天下无敌手呢？其实就像前面所述，越是复杂的东西，越要透过这种表面的复杂，提炼出最简单的规律，只要找准这个“命门”，就可以掌握主动权，在竞争中取得胜利。那么，商业地产的作业线很长、作业面很广，它的命门到底在哪里？七寸在哪里？其实很简单，“客流量”就是商业地产的命门，而如何制造商业地产客流量，就是商业地产武功的最高境界。
