预判市场供应趋紧 港资银行争抢冠名沪高端写字楼

在上海陆家嘴拥有一套代表自身形象的标志性建筑物，是港资银行的梦想，也是港资银行在沪买楼的主要原因。

2000年底，上海银城中路原森茂大厦更名为汇丰银行大厦，拉开了港资银行在上海买楼并并获取冠名权的序幕。港资银行纷纷动用巨额资金，在浦东陆家嘴树立自身的标志性建筑。如今，以港资银行命名的大厦集结成的建筑群已经成了上海陆家嘴一道风景线。

买楼冠名

香港汇丰银行是第一个将港资银行的彩旗插在上海陆家嘴上空的。2000年底，香港汇丰银行以3300万美元的价格买下了银城中路原森茂大厦的3个楼面，从而获得了该幢建筑的冠名权，更名为汇丰银行大厦，并正式将总部从香港迁往上海。

2002年底，位于浦东香格里拉酒店旁边的45层大厦刚开始动工之际，花旗银行就与开发商签订协议，以每平方米5200美元的价格购买该座大厦的8层楼面，并将大厦命名为花期大厦。并于2006年将企业与投资银行、个人消费银行两大业务板块的中国区总部搬到了新的大楼。

2006年1月，渣打银行宣布投资4000万美元，以租赁及购买方式入主将于2008年竣工的小陆家嘴一栋在建写字楼，并将其命名为渣打银行大厦。渣打银行中国总代表处、上海分行及相关机构将一起进驻该大厦。

今年7月，东亚银行购入小陆家嘴高宝金融大厦的10个楼层、约1.5万平方米的写字楼及商铺。

汇丰银行不甘于3个楼面的写字楼，2007年7月又高调宣布，上海国金中心将成为汇丰中国的总部所在地。新鸿基将上海国金中心两座办公楼的南座、总面积达5.3万平方米的20个楼层出售给汇丰银行，并计划命名为"汇丰银行大楼--上海国金中心"。据悉，这也是外资法人银行在沪面积最大的办公场所。

有利无害?

仲量联行亚洲区董事陈立民先生接受观点地产网采访时说，港资银行在沪买楼并获取冠名权，对港资银行来说是有利无害的。

首先对银行来说，最主要的就是"信誉"，不仅给投资者，也给公众、政府以信心。一栋巍峨的以银行名字冠名的超甲级或甲级写字楼，代表着银行自身的形象，是银行实力的最好证明，将给公众带来很大的信心。

其次，用自有资金购买写字楼，持有物业，不仅可以省下一笔不菲的租金，还可以坐享升值之利，可谓一举数得。

戴德梁行数据显示，2007年第一季度的甲级写字楼租金较去年同比涨幅达到了9%(以人民币计算)，达7.89元/平方米/天。2008年上半年，上海甲级及超甲级办公楼平均租金达到每天每平方米12.2元人民币，同比增长19.1%。

此外，从政府的政策来说，在政府部门逐步放宽被严格控制的金融市场时，由于上海具有先天优势，这些在陆家嘴拥有自身写字楼的港资银行无疑将是最先享受这一优惠的，比如人民币业务最早就是在上海开放的，汇丰银行、渣打银行、东亚银行等就先享受到了这一优惠政策。

另一方面，陈立民表示，上海的写字楼市场是一个理性的、稳定的市场;它与住宅市场不同，看不到泡沫，也不存在炒作，都是一些诚信的投资者。

据了解，上海甲级写字楼市场供应量一直没增加过，但需求就上涨得厉害。陈立民指出，2004年至2006年间，上海市超甲级写字楼年度新增供应基本维持在20万平方米左右，而吸纳量却在一年内从15万平方米劲增至20万平方米。

仲量联行调查数据表明，至2006年底，上海市超甲级写字楼总体供应(总存量)约为100万平方米;而甲级写字楼(包含超甲级)的总体供应为280万平方米。正在兴建的上海环球金融中心落成后或许将改变上海写字楼的这种紧凑局面，但活跃的预租业务也将缓解供应量激增的影响。

上海中原研究咨询部高级商办研究专员张娟认为，目前上海甲级写字楼市场供应虽然庞大，但上海持续向好的区域经济为其发展奠定了良好的基础，特别是信息产业和现代服务业的发展使得这一市场长期需求旺盛。

据陈立民透露，上海甲级写字楼大都由单一业主持有写字楼物业，一般都不会散卖，而是由开发商长期持有出租，散卖的写字楼低于20%。因此，港资银行能够在陆家嘴拥有自己的标志性建筑物，不仅需要实力，也需要时机和影响力。