写字楼投资攻略：瞄准客户群选取成熟商务区

中原地产的专业人士提醒，以写字楼为投资项目的买家，一定要注意以下的几个要素：

1、成熟商务区的写字楼投资，回报率的透明度高，同时租客较为稳定，投资风险较少。

2、购买写字楼的贷款利率与住宅不同，要高于住宅利率近1％。另外，还有房产税等需要交纳的各种税费，约占投资额的20％左右。

3、要投资甲级写字楼，即便其售价昂贵。有人可能会认为，乙级写字楼的售价低，虽然其租金低些，但总投入则更少。目前有这样一个事实，当甲级写字楼租价在不断上涨时，乙级写字楼的租价却呈下跌的趋势。

4、与投资住宅一样，也要注意对物业选择。今明两年，广州市写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也就可能出现回落，但并不排除个别物业的高回报率，投资者必须具备一双“慧眼”。

5、要瞄准客户群投资。如果投资，要选择那些中、大企业青睐的写字楼，因为进驻这些物业的公司水平相差不大，物业的档次高，今后才会有较为稳定的回报。

6、投资那些可以切成小块面积进行出售的物业时，要当心在总价便宜的同时，也会令进驻的公司档次低、流动性大，再加上小业主太多，影响到物业的管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到投资的收益。