CBD迎来新主人 银行、保险、投行热捧CBD区域写字楼

拥挤的地方总让人难以忍受，但北京的CBD是个例外。

尽管你时常会被堵在上下班的途中，甚至在人流高峰期要排队才能乘上到达办公室的电梯，但你的老板还是愿意将办公地点选在租金最贵的CBD。

好吧，来看看哪些老板做出了这样的选择。东亚银行、嘉实基金、富士通、联邦快递、新闻集团、SAP等不同行业的知名公司，都在2007年涌入了CBD，它们或整购或扩租自己的办公区，当上了CBD的新主人。

当然，这并不是全部。

银行、保险、投行热捧CBD区域写字楼

来自仲量联行的报告显示，去年北京市写字楼市场放量空前，共有125万平方米的写字楼面积投放市场，但吸纳量也高达到94万平方米，相当于上海的两倍，而这其中CBD占据了半壁江山。这些枯燥的数字换算成感官认识，就是北京国际中心、远洋国际、华贸中心、金地中心、光华路SOHO等一批新的写字楼同时在CBD兴起，但它们又迅速被如东亚银行这样期望在中国市场发展的公司所吸纳。

“2007年，CBD区域最活跃的是银行、保险、投行等金融企业和一些专业的咨询公司，他们对此区域的写字楼有着强劲的需求。”仲量联行中国区董事张莹在接受《第一财经周刊》采访时说。

2007年11月28日，民生人寿保险股份有限公司企划部于恒舟，随公司搬到了“民生人寿大厦”办公。此前，她所在的民生人寿公司的总部，在东二环路朝阳门的联合大厦，因为2007年租约到期和业务拓展，公司决定到CBD或是金融街去买座楼。综合考察后，民生人寿最终还是选择了CBD，于2006年11月购买了位于东三环京广桥的“北京国际中心2号楼，”共2.8万平方米，并将大厦冠以公司的名字。

民生人寿北京分公司大楼项目处的负责人苏女士告诉记者，大厦在去年7月至11月进行了装修，但只装修了其中的六层(20-23层，25-26层)，这六层为民生人寿自用。另外，民生银行已经租用了其中的八个楼层。

整售租赁唱对台戏

越来越多的公司像民生人寿一样，选择在CBD地区整栋购买物业自用或投资。复地集团斥资14.5亿元，购置世华国际中心10万平方米；蓝泉物业斥资17亿元，购置富力爱丁堡广场8万平方米；世茂集团斥资10.5亿元，购置华平国际大厦7.28万平方米……“世茂大厦2007年11月开盘至今，租赁约40%，其中30%客户已入驻办公。”高力国际研究与咨询部主管谢靖宇对《第一财经周刊》说。华平国际大厦如今已更名为世茂大厦用于投资，由高力国际独家代理出租。这座位于建外大街的大厦，目前已签约客户基本上是从事IT、咨询、金融行业的跨国公司，且多为大面积整层租赁。

“相比来说，国内公司比跨国公司更倾向于购买写字楼。”张莹表示。这从一些大厦的冠名便可看出端倪。以国内保险公司命名的就有PICC人保财险大厦、泰康金融大厦、平安国际金融中心等。

但更多的开发商面对写字楼市场强劲的需求，纷纷开始惜售。他们更愿意自持物业获取稳定增长的租金。因为从长远来看，自持租金大于出售所得。在CBD，地标性建筑国贸中心近两年的出租率高达99%，尽管它的租金已至15元/平方米/日。号称北京最高楼的国贸3期还未开始预租，就已被诸多跨国公司盯上。

《第一财经周刊》调查了解到，CBD区域原本打算出售的金地中心、远洋国际中心、泰达广场等项目，开发商们都已改变了经营策略，转为出租。金地中心的售价由35亿涨至40亿，也并未动摇开发商转售为租的决心。而去年可销售的万达广场二期东座、万通中心、光华路SOHO、朝外SOHO等项目也均已售罄。

2007年11月，有公开消息称东亚银行租用世纪财富中心2.8万平方米写字楼。但《第一财经周刊》获得的消息是，此楼其实为东亚银行花巨资购买。

东亚银行内部一位工作人员透露，因为现有业务规模扩大的需要，以及战略目标向中国转移，东亚银行决定扩张办公场所，购买位于国贸正北的世纪财富中心，但开发商北京世源光华地产只愿意将世纪财富中心用于出租。

后来，东亚银行北京分行行长吴志强亲自出马，才于2007年下半年与开发商签下了买卖合同，买下了项目的1层、2层、15-26层，共14层(世纪财富中心共26层)。东亚银行北京分行将迁往世纪财富中心办公，原办公场所——富华大厦(东亚银行持有地下1层、1层、5层、14层)作为支行保留。知情人士透露，开发商最终答应出售，是因为后来双方达成了其他战略上的合作。

“至于何时迁入世纪财富中心办公目前还不清楚，要看装修的完工时间。目前装修的预算过亿，装修团队将会在全球进行公开招标。”这位内部工作人员说。