金融街拟100%控股德胜公司 德胜国际中心易主倒计时

金融街今日公告，2008年7月28日，公司摘牌北京华融综合投资公司拟出让的北京德胜投资有限责任公司99%股权，成交价格为底价3.44亿元。公司将参与德胜公司剩余1%股权的挂牌出让程序，以100%控股德胜公司。德胜公司拥有德胜国际中心项目，该写字楼共4栋，现已基本竣工，并已预售其中的A、D栋。已经预售的两栋，预计将分别在2008年、2009年结算；未预售的两栋，预计将持有经营，2009年开始出租。预计2008-2010年间，公司将因这一项目分别增加1.05亿元、1.24亿元、0.41亿元的净利润，净现值保守增加9亿元。

公司昨日公告，拟发行10亿元短期融资券和56亿元公司债券。公司在2008年初完成公开增发后，资金极其充裕，足以保证现有项目未来两年的资金需求，财务压力为行业内最低之一。因此，公司在近期若无大规模的收购行为，则暂时没有必要发行短期融资券和公司债，以避免增加财务费用。

考虑摘牌德胜公司股权的程序尚未最终完成，我们维持对公司2008-2010年EPS分别为0.45元、0.71元、0.92元的业绩预测，维持对其“买入”的投资评级，参考2008年每股净现值，给予其6个月目标价13.90元。