五大要素决定如何成功打造国际甲级写字楼

写字楼是市场经济的图腾。代表了当今最高水平的建筑形式和科技含量，能达到顶级标准的写字楼可谓凤毛麟角。一座地标性国际甲级写字楼，不仅是开发商与入驻企业实力的象征，更是一座城市的骄傲。在商业地产日趋繁荣的今天，如何成功打造高品质的国际甲级写字楼已经成为地产业界的一个备受关注的市场话题。下面笔者就从以下几个方面对如何成功打造国际甲级写字楼做一下个人的阐述：

区位与交通

国际甲级写字楼作为企业办公和实力形象的载体，区位地段显得尤为重要。企业选择办公物业首先选择的也是区位地段。写字楼的综合价值判断并不完全取决于写字楼产品本身，一般来说，写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其初步价值。所以，作为国际甲级写字楼的判断标准之首，应该是项目位置十分优越，一般居于城市商务中心或商业聚集区，通达的公共交通网络、浓厚的商务氛围、地段价值与产品价值的高度统一，才是写字楼价值的重要支撑。

设计与设施

国际甲级写字楼作为国际企业商务办公的首选。在产品设计和硬件设施配套方面，均要体现国际前瞻的设计理念和科技的创新。以满足市场细分条件下，越来越成熟的客户需求。因此，一座地标性国际甲级写字楼，首先在产品外观设计上应该有其独特的文化气质与个性。另外在建筑类型、抗震等级、办公空间、标准层高、标准载荷、供电系统、空调系统、电梯系统、5a智能化系统的配置以及泊车位的数量方面均应达到业内的最佳标准。上述硬件配置水平将直接影响到写字楼后期运行的舒适度。对于持有型写字楼物业来讲，更多的采用节能型的设备，能够很大程度降低自己后期的运营成本，使自身的可持续发展力变得更强。

在装饰装修方面，产品外立面、大堂的高度面积与装修风格的协调统一，电梯间的装饰与光感，办公间、走廊与卫生间的装修标准，绿色生态空间的设置以及办公环境是否节能、环保、均直接或间接的影响到商务人群的办公舒适度，成为办公人群新的需求趋势。