北京大公司越搬越低 知名企业逃离CBD核心区

越“低”越高端

小公司越搬越高，大公司越搬越低。当大量知名企业逃离CBD核心区，搬至接近郊区却绿树成荫的低矮办公楼中，一种全新的办公形态——商务花园正在北京城区边缘兴起，颠覆着城市办公“越高越高端”的传统价值标准。

与CBD核心区保持一定距离，才能保证商务花园的纯粹性。也只有在这样土地资源相对富余的城乡结合部，才能营造出低密度、高绿化率的花园办公环境。事实上，越来越发达的路网交通，在时间上缩短着物理距离，信息技术的发展也在降低办公对地点的依赖程度。虽然偏远了一点，却少了那一份喧嚣与挤迫，换来的是更宽阔与更自由的办公空间。

定制化办公

跨国公司需要大面积的办公体建设区域总部，软件公司需要舒适绿色的工作环境缓解程序员的工作高压，进入成熟期的企业需要独栋办公楼彰显实力。随着我国第一批私营企业步入成熟期以及大量跨国公司的涌入，越来越多的企业对办公环境已经不满足于“容纳”二字。更宽阔的面积，更绿色的环境，更活跃的空间，更独立的形象，企业的目光转向一种新的产品形态——商务花园。

总部基地、非中心、BDA国际企业大道、MAX空港企业园、硅谷亮城，这5个项目都是北京城市边缘地带的低密度办公建筑群。单从名字不难总结出这类办公形态的特点：吸引大企业总部，注重生态的低矮花园式办公，共享园区内的产业资源，全面向美国硅谷学习。

目前北京低密度办公项目，除具备优良的生态环境外，最突出的特色当属“定制化”。据戴德梁行写字楼部杨蕾介绍，目前低密度办公楼定制主要体现在三个方面：一是楼板承重定制，如BDA国际企业大道二期部分楼板承重为500公斤/平方米，而一般写字楼为250公斤/平方米，这就是考虑到如IT企业机房等需要；二是电梯定制，较早订购的客户可以在项目开工之前确定电梯的数量；三是空间分割，如BDA国际企业大道二期的首层、顶层都是8.4米的loft空间，可以做成一个气派的大堂，或者隔出一整层空间，如已经入驻的白领时装公司，便将首层作为新款服装的展示厅。

中弘集团销售总监张忠向记者表示：“定制化是非中心二、三期的发展方向。在一期的销售过程中，我们发现不少企业对产品外立面、内部分割都有特殊要求，但在批量生产的情况下我们无法满足。”