作为恒大地产进军上海市场的首幅地块，上海浦东“源深路1号地块”颇为引人注目。在恒大当时提出的“所得款项用途”一项中，该幅用地是被重点提及的短期收购目标。但是，收购时间还未满一年，关于该幅土地谋求合作或出让的传言便在坊间传播。
“黄金宝地”重现三级市场
近期不少房地产中介网站纷纷挂出了“源深路1号地块”的出让信息，出让价格也从之前恒大地产公开的14亿元，上涨到19亿元。然而，当上海证券报顺藤摸瓜联系到那几个土地“掮客”时，他们却不约而同地表示，该则出让信息的时效性已经结束。一位姓黄的中介热情地向记者推销着其他项目信息，但关于这幅用地却不愿多说：“现在暂时停止这幅土地的交易。”
“掮客”之一的王先生向记者透露，暂停交易的主要原因是在“等待政府的挂牌信息”。这与之前他告知记者“已经在市场中转到第三手”的说法无疑自相矛盾。当记者询问他，在三级市场中流传的土地项目，为什么会由政府重新挂牌？虽然他承认最近的接手公司是恒大地产，但是对于自己的项目来源，却只肯解释说，“这块地是受政府委托出让的。”
根据王先生的介绍，恒大支付了土地收购价的部分款项。“这块地上还有20多户居民没有动迁。”王先生表示。正因为此，原先可达到“熟地”交割程度的19亿元，到如今只能算作是项目公司股权的购买价。就算不包括动迁费用在内，短短一年不到时间，源深路1号地块在三级市场中的价格已经上涨了36%。
在今年3月份的招股说明书中，恒大明确指出，公司已在2007年10月向拥有该地块项目公司84%股权的两名卖家签订了相关协议，并支付了3亿港元的订金；且同年12月，拥有余下16%股权的宝钢集团，以书面形式表示，愿意将股权予以出让。恒大表示，预计收购该幅土地全部权益的总代价在14亿元人民币左右。
