涉外房地产交易审批率仅1% 华丽家族曲线卖楼给外资

华丽家族（600503，SH）昨发布公告称，已获批向注册在巴巴多斯的荷兰基金COFIIISRL转让天津地福商场经营管理有限公司100%的股权；批复还允许天津地福的注册资本由2000万元人民币增加到32800万元人民币。COFIIISRL也已取得证明买方拥有转让股权的外商投资企业批准证书。为了这次交易，华丽家族想了不少的办法。

卖楼给外资拐了几道弯

“天津地福”是今年6月刚成立的新公司，旗下唯一资产是位于上海南京西路818号长春藤运通大厦的20661.36平方米的商业用房，及配套的54个车位。至此，华丽家族取道天津曲线向外资出售上海常春藤大厦的路线图逐渐清晰。

为了能让上述资产取得 “天津”户口，可以说，华丽家族想尽了一切办法。

公告显示，6月11日，华丽家族在天津设立“天津地福”，由“天津地福”向华丽家族旗下另一子公司——上海长春藤房产收购上述资产。7月2日，华丽家族又在天津注册了天津华地投资管理有限公司（以下简称天津华地），将天津地福的100%股权划归天津华地。最后，再由注册在巴巴多斯的COFIIISRL向 “天津华地”购买“天津地福”100%的股权。

揭秘：为何取道天津

为什么“天津户口”对长春藤运通大厦如此重要？

“100宗涉外房地产交易中，大概仅有一宗能通过审批。”第一太平戴维斯（上海）公司董事长刘德扬介绍，外资收购国内物业有3难：注册难、扩资难、交易难。为此，海外基金主要以收购国内房地产项目的外资母体实现交易。不过，也有一部分早先进入国内的海外基金，在中国注册了合资子公司，以合资子公司名义在境内买楼。但长春藤运通大厦的交易，不属上述两种情况。

千城房地产机构董事总经理刘承健道出原因：“相比全国其他地方，天津和合肥两地由于开发建设需要，政策相对宽松。很多外资就在天津和合肥注册，并由此进入国内市场，或开发房地产，或购买房地产项目。”

对于外界的上述猜测，华丽家族负责接待媒体工作的李元并未予以正面回应。只是表示选择在天津交易还有一个原因，因为外商的注册地在天津。

易居房地产研究院政策研究所副所长杨红旭认为，华丽家族选择“绕道”天津交易，只是个别现象，不会成为一种趋势。