置业专家评析：投资写字楼莫忘车位配套问题

写字楼是一个城市经济发展的影像，经济越发展，市场对写字楼的需求就越大。正因如此，在广州，写字楼逐渐成为投资者的新宠。很多业内外人士都认为，投资写字楼，关键在于选择物业所在的路段或区域。这一点并没有错，不过，在这基础上，写字楼的车位配套、交通配套也不容忽视。因为，车位不足的问题目前已经比较严峻了。

一位有些闲钱的朋友，年初就试着投资写字楼。咨询过一些专业人士、了解过市场后，为稳当起见，分散投资。他以100万元在越秀区购买了一套二手小面积写字楼，以150万元在天河北购买了一套中等面积一手写字楼。刚交易完的时候，朋友还为他的稳当投资眼光沾沾自喜———“根据大家的经验，我这两套单位都在热门路段，相信能很快租出去的”。不久，果然是有人承租他的写字楼，不过，租的是天河北那套，租金为120元/平方米/月。朋友这下兴奋了，投资写字楼比把钱存银行赚多了。心里盘算着，越秀区那套单位也应该很快有人找上门的。不过，这套100万元的物业，过了六个多月了还迟迟没有动静。朋友这下可纳闷了：大家都说这里可是越秀区写字楼交易旺地啊，为何无人光顾呢？难道自己选择错了？

一次聚会聊天，朋友向投资过很多物业的同学请教，同学听完之后笑了：地段对于写字楼来说肯定很重要，可是，投资人不能忽略物业的硬件配套。偏偏他买的那个写字楼，电梯和车位都已经是明显不足。原来，越秀区那个写字楼，在早几年，它的电梯、车位等配置是足够的，可是随着经济的发展、用家的增多，这里的车位就供不应求了，而且周边的道路上，停车位也明显超负荷，这才导致租客不想选择这里的写字楼。而天河北那套一手物业，商家配备了1:1的车位，且近地铁，自然就受租客欢迎。

一语惊醒梦中人。写字楼的用家，因为业务繁多，故对车位、交通配套的要求比较高。“一个小老板自驾车上班，开车到写字楼后，还得将车停到几公里之外，再花10元打的回办公室。”这是一个身边的笑话，虽然夸张些，但这是现实的反映。来自地产中介的数据显示，类似档次的写字楼，车位充足的租金一般要比车位不足的要高10％左右；同时，车位足的写字楼，相对空置时间更短，故其投资价值要比车位不足的写字楼高。

因此，在选择写字楼之时，除了考虑地段、商务氛围外，写字楼自身的车位、商务设施等硬件配套也应被重点考虑。