昔日惜售今日求卖 大业主回吐优质办公楼

昔日被开发商当作宝，只租不售的优质办公楼，如今也将面临抛售。

在向来只租不售的张江高科技园区，如今有两个办公楼项目蠢蠢欲动。一个是张江创新园，另一个是张江集电港。前者以5元/平方米/天的租金领军地铁张江高科站以北区域，周边基本为只租不售的多层办公房，平均租金一般在2.5元—3.5元/平方米/天，高层略高，为4-5元/平方米/天。后者则为园区中为数不多的可售型独幢办公楼。据知情人士透露，两个项目均至少以2.2万元/平方米的价格抛售，单套起板价千万元。

往日惜售，如今抛售，显然很大一部分原因出自于开发商“自保”。业内人士透露，被外界一直看好的商业地产并不如所描述的那样美好，尤其是办公楼。这轮宏观调控不仅使住宅市场观望成风，还影响到办公楼租售前景。拿浦东金融贸易区来说，陆家嘴甲级办公楼租金理应远超竹园等地的优质项目，而如今下半年将上市的不少新楼不仅租金报价上不去，而且预租率也不乐观，如有40%已相当满足。如果继续只租不售，开发商尽管有了稳定的租金收益，但短期内可能抵消不了现金流压力。

惜售办公楼如今还将面临买卖市场不尽如人意的成交量。据统计，7月办公楼在房源供应萎缩22.85%的前提下，成交下跌53%。整个7月，办公楼单日成交均维持在100套以下，最高峰的7月18日也仅签约66套，虽然不断传出有办公楼被整体收购的消息，但在楼市成交淡季的影响下办公楼签约量难有较大突破。专门从事商业地产的立超房产董事刘科表示，在二手市场，办公楼不愁没有房源，缺少的恰恰是购买者。今年以来银根连连收紧，购买商业用房的贷款利率已经超过9%，即便是办公楼自住客，也不得不面对首付款现金流和还贷压力。