8.9亿收购金和大厦 SOHO中国逆市加码中关村

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一笔交易愉快达成，中冶三年间土地收益升幅惊人，而潘石屹也对今后的“钱”景格外乐观。

9月1日，SOHO中国有限公司总裁潘石屹将自己的北京战线扩展至另一战场——中关村。SOHO中国与中冶新奥正诚房地产开发有限公司（中冶）达成协议，以8.9亿元的价格收购后者所持有的金和国际大厦。【相关阅读：潘石屹回应假涨价 打折是固定优惠与涨价无关】

自从2005年宣布将主要开发商业地产之后，SOHO中国就已经在投资类物业的战场上建立起自己的优势地位。而现在，写字楼林立的中关村西区与现时低迷的市场行情，则让潘石屹的商业地产版图扩张之势遭遇挑战。

每平方米2万元这个位于中关村西区、外体呈圆弧线条的玻璃幕墙建筑——金和国际大厦已经接近竣工，在悄悄等待他的新主人——SOHO中国。

上周一，SOHO中国宣布，已经就收购北京中关村的一项商业项目达成协议。SOHO中国将以8.9亿元的价格，向中冶购买该项目。【相关阅读：潘石屹“涨价说”出台始末大揭秘】

该项目位于北京中关村区域核心地段，是写字楼与商业零售的综合项目，总建筑面积为5.9万平方米，可销售商业及办公面积为4.4万平方米。该项目在整个中关村西区的位置良好，且周围的诸多写字楼与配套商业均已开业，具备尽快入市的条件。

据了解，该项目原名金和国际大厦，但在被SOHO中国收购之后，将更名为中关村SOHO。

参考本次收购价，该项目的收购成本仅相当于每平方米2万元左右。

“在完成土地使用权转让和取得相关许可证后，我们计划于明年第一季度开始对中关村SOHO项目进行销售。”潘石屹说。而中关村SOHO将是SOHO中国在北京市中心的第十个商业项目。【相关阅读：潘石屹放言再投百亿抄底楼市 SOHO如期涨价】

有趣的是，本次收购发生在潘石屹强调行业资金吃紧和三里屯SOHO销售直逼60亿元的大背景下，也是SOHO中国上市不足一年内收购的第四个项目。

中冶溢价数倍根据北京市房地产交易管理网的数据，该项目已于今年的4月19日获得了预售许可证。截至本次交易发生前，尚未有楼盘售出。

同时，根据中冶提供的拟参考报价看，办公面积拟销售均价为1.9万元/平方米，而商业拟销售均价为2.4万元/平方米。

本报查询该宗项目的历史交往记录显示，该项目所处地块编号为海淀区中关村西区1-4号地，2004年12月16日起在北京市土地交易中心挂牌，次年的9月12日，挂牌日期截止。

惟一的报价方中冶新奥正诚房地产开发有限公司以2.2855亿元的起始价成功摘牌。据此，即使扣除建安成本，中冶通过此笔交易获益亦应当在数倍之间。

据相关市场人士介绍，当年该区域这些综合科技贸易性质的地块出让时，市场气氛对住宅地块相当追捧，而商业性质的地块则显得格外冷清，这与当年北京楼市住宅市场持续火暴有莫大关联。

然而，数年过后，住宅市场在楼市新政下陷入低迷，商业地产市场的抗跌性则开始显现。

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