新鸿基欲转让部分项目 港地产商内地开发放缓

目前，香港新鸿基地产已有意转让部分项目。同时，一直声称2008年将在内地大规模投资的新世界地产与恒基地产等香港地产商在内地项目也归于平静，鲜有大动作。

新鸿基撤资

早在7月份，新鸿基地产在上海公开表示：“预计到2010年，对内地的总投资额将上升至集团总资产的30%。”据悉，按照此前规划，这30%的投资将主要集中在京、沪、广、深四大城市及部分主要的二线城市。

不过，分析师指出，从今年的发展策略来看，新鸿基实际上是在不断压缩在内地的发展项目，同时其他地产商在拓展内地项目方面也未有大的进展。

公开数据显示，新鸿基实际上已撤资广州西塔、转让了成都项目、退出深圳旧城改造、放弃广州东塔竞投等重大内地投资项目。

对此，标准普尔地产分析师符蓓认为，“很明显，新鸿基在内地的举动还是很谨慎的，在现在的市场状况下，新鸿基选择了拉紧战线。”

项目储备放缓

2008年初，新世界中国（00917.HK）就表示，在未来几年内，将动用巨额资金投入到广州、上海等地的9个项目中，主要用于兴建高档酒店、公寓、涉外办公楼及外资内销房。

不过，有信息表明，新世界中国正有意放慢借壳S*ST星美（000892SZ）的步伐。

同时，8月份，恒基地产执行董事孙国林表示，恒基将继续在内地购入低成本土地，计划将2007年底内地土储1.16亿平方尺（约1080万平方米），增加至2008年1.5亿平方尺（约1400万平方米）。不过，香港凯基证券提供的数据表明，恒基地产目前内地土储1.2亿平方尺，较去年8月底，只增加了1420万平方尺。数据显示，恒基地产上半年购地计划并非积极。

对于目前内地房地产市场的调控，新鸿基表示“内地持续推行宏观调控措施，包括对地产行业采取的信贷紧缩政策，导致内地楼市过去一年备受压力，市场交易萎缩。”不过，新鸿基等香港地产商表达了审慎的乐观情绪，“预期内地经济仍会有较快增长。”

看空香港地产股

9月23日，里昂证券预计香港住宅价格在2009年末之前最大跌幅将达到30%，维持香港地产股减持评级。另外预计金融业动荡将大幅降低写字楼需求，香港中环地区写字楼租金在未来15个月可能下降30%。

同时，一位外资投行告诉记者，“两年内，香港市场的调整也可能会持续下去。”而瑞银投资研究部执行董事王震宇则认为香港楼价在未来3个月只会有小幅度的下调，市场会于11～12月得到改善。

针对香港地产股的未来走势，敦沛证券分析师JacksonWong指出，香港地产股因经济前景疲软而受到冲击，年底前地产价格恐怕会下跌一成，预计香港地产股短期可能进一步下跌15%至20%。

值得注意的是，新鸿基在9月11日发布的2007～2008年度业绩报告中显示，与上个财年168.83亿港元的销售业绩相比，新鸿基今年入账的115.1亿港元，的确缩水不少。

此外，受到市场行情下滑与“股难”的影响，多家香港地产商不得不放慢项目推出计划，而这将明显影响未来收益。