击退外资高价竞得新项目 宁高宁挖潜商业地产

中粮商业地产三步走

上述知情人士告诉记者，中粮集团搬迁后，中粮广场将重新包装，成为集购物中心和写字楼为一体的商业综合体。

北京中粮广场处于北京建国门商圈内，拥有6万平方米的购物中心和6万平方米的写字楼。目前中粮集团占用其中约一半的写字楼面积。上述知情人士说，中粮集团一直认为北京中粮广场位置优越，用于集团办公有些可惜，希望纳入集团商业地产范围，获得更大收益。

根据中粮集团公司网站资料，北京中粮广场目前由中粮置业管理，后者正是中粮集团商业地产的运营平台。而上述知情人士更告诉记者，中粮集团来谈判和竞购的团队正是由中粮置业总经理韩石带队。

收购“中粮福临门”与改造北京中粮广场无疑是中粮置业集团的“左右手的工作”。

宁高宁之前接受本报记者采访时指出，中粮集团在帮助中粮置业获得三个“大悦城”项目之后，中粮置业总资产规模已超过100亿元，具备了单独运营的功能。

之后，无论是西单“大悦城”招商，还是朝青“大悦城”建设，都是由中粮置业独立运作资金。中粮集团旗下“万客隆”综合体项目也划归中粮置业集团管理，集团拟于2010年前将其规模扩大到30家。如果此次北京中粮广场股权从集团手里划给中粮置业，则中粮集团商业地产资产包将得以迅速壮大。

高力国际物业管理公司人士表示，北京中粮广场虽建设时间有些长，但其位于北京站附近，周边交通发达，如果找到合适的定位，仍可发展为优质商业地产项目。

据悉，北京中粮广场商业运作也经历过一番波折：最早做购物中心为主的商业物业，后改为咖啡馆、餐馆、体验购物店为主的休闲购物中心模式，目前其经营性商业项目中仍包括高档家具等零售业以外的业务。

“中粮集团商业地产战略其实是分为三步走的：第一是扩张，以购买三个大型商业综合体为主；第二步是内部资源整合，将中粮集团目前内部优质商业地产业务进行归集；第三步是再扩张，在前两步的战略经营基础下，中粮商业地产规模会达到一定规模或已经实现了上市，可以依靠自身能力进行扩张。”上述知情人士说。

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