北京中心区写字楼成交活跃 后市增长强劲

北京奥运余温未褪，精彩体育赛事过后，全世界的又一个关注焦点集中到了北京的经济建设上来。虽然经济发展走势主要取决于经济的基本面，但毋庸置疑，奥运会牵动了众多国际一线品牌对北京市场的关注及投入，而奥运引发的商务活跃，使得商铺及写字楼市场需求呈现强劲之势，特别是王府井、金融街、CBD等成熟区域更是受到多方看好，“城市中心区”再一次同商务活动的关键要素划齐等号。

写字楼市场供求升温价格上行

城市中心区二季度租金同比增长超10%

据世邦魏理仕2008年上半年市场报告显示，同住宅房地产市场的低迷不同，2008年上半年北京甲级写字楼需求同比增长了8%，平均租金达205元/月/平方米，同比上升9.2%，对此，中原地产华北区域董事总经理李文杰在接受采访时表示，北京的写字楼整体市场在此之前一直都没有经历太多的过度炒作，投资客相对较少，租金也比较稳定，整体向好，因此未来价格也仍会有一个稳定的上升空间。同时另有一个较为显著的表现是，位于城市中心区的传统成熟商圈持续利好，金融街、东二环及CBD区域，租金同比增长迅猛，在这其中，金融街地区因需求旺盛租金同比上升8%，东二环地区由于推出了数个项目，带动区域租金上涨已达15%,而CBD区域增幅也近11%。

面对这一现象，世邦魏理仕市场部相关研究人员表示，奥运前后不少企业进一步拓展及改善办公条件的需求促使了甲级写字楼市场的活跃，而城市中心如东西长安街沿线、金融街区域、CBD区域等因财富、资源、讯息、人才等的聚集优势，最能够帮助企业实现财富创造的目标；加之该区域的甲级写字楼标准高、有着优质的物业管理配套服务，由此成为国内外高端客户的首选。

位于西长安街、西单东向延长线上的环球财讯中心，就因其毗邻金融街、身处地铁环线及4号线交汇处的强大区位优势，在近期受到了广泛关注。由于金融街及其辐射区域写字楼购买者多为国内大型企业以及国内外大型银行、保险类公司，作为甲级写字楼的环球财讯中心能够满足这部分公司对办公环境的需求，就有专家表示，随着所在地段写字楼供应量越来越趋于减少，高端物业形态的稀缺性增加了自身的含金量，这类投资在未来的升值空间会更大。