开发商没钱了 中小投资者投资春天来临

10月8日，锦江新天地在持有几年后终于推出社区底商，全现铺销售——每平方米7818元。这个价位还不及附近一楼盘的住宅价格。无独有偶，7日，优品道社区对外宣告开卖社区临街商铺，6500元/平方米起。当天还有清江之春也对外开卖社区独立商铺5888元/平方米。正在热卖的花样年·花郡的香榭里风情商业街底商起价仅6888元/平方米，城南商汇的城南坊、锦源、北街三大商业组团，均为全产权临街商铺，且带租约销售，也吸引了大量投资者的关注。

本月11日（本周六），已出租3年的社区商铺世纪朝阳也将推出社区商铺，正式开盘对外销售55间企业保留的优质商铺。

其实，从今年上半年开始，很多社区商铺都提前开卖商铺，而且价格不高。放眼成都，一直以优质资产著名的社区底层商铺，终于在开发商资金链条紧张的威胁下，恋恋不舍地开闸放出，中小投资者抢购商铺的黄金时代终于来了。

商铺投资收益远远高于住宅投资

成都某房地产公司策划部经理余鹏表示，如果住宅投资一年毛利润收益低于10%，这种投资其实是亏损的。另外，住宅投资的转手套现也比较困难。余表示，“住宅投资与商铺投资比较而言，还有诸多固有的弱点，这也是为什么一直以来商铺投资是大众投资的首选。”那么，住房投资有哪些天生弱点呢？

第一，成都住宅投资租金收益不高。住宅投资，单靠租金收益来说可谓差强人意。据一家中介公司称，市区一套80平方米50万总价的房屋，租金约可获1800元/月，以此计算，住宅投资租售比约在1/270左右，回报偏低。而成都商铺一般来说售价为2万元，那么租金会达到120元/平方米，这样计算租售比为1/160，投资回报相比住宅要高得多；第二，住宅的出租很容易出现出租空置期。一般一套住宅的空置期为3个月左右，每年三个月的空置期，等于投资收益又缩水1/4；商铺一般不会有空置期；第三，住宅投资一般是先装修后才能出租收益，而且，有的房客还要提出整改要求，要求房东配置家电。投资商铺则省心得多，装修是商家自己的事情。

回收资金开发商推出保留“金铺”

翠微清波、龙湖三千里、花样年·花郡、红枫岭、浅水半岛、都会风尚、锦江新天地、染坊街小商品天地、城南商汇、优品道、优品尚东、理想中心、蓝色理想……放眼市场，当前推出销售商铺的楼盘越来越多。让人意外的是，不少已出租商铺也开始拿出来销售，天韵金沙社区已出租临街商铺开售，位于九眼桥的世纪朝阳，将于本月11日开盘销售已出租的55套商铺，吸引了大量投资者前来抢购。

四川东岳营销总经理傅森林表示，“因为种种原因，现在已成熟商铺、已出租商铺、原计划保留商铺，开发商都拿出来卖了。当前原意拿出已出租商铺的，实际上大多是因为公司运转需求现金，原本是公司优质资产，现在开发商纷纷拿出的在售商铺，基本上可以说是黄金商铺，买到就赚。”

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