“两种表情”演绎 京沪写字楼市场冷暖不一

李联在陆家嘴经营着一家房屋中介门店，这段时间生意冷清了许多。他向记者介绍：“前几天遇到一家公司，原先租赁800平方米的写字楼，现在要换成500平方米左右。原先一家美国的金融公司说好到年底要换大一点的办公楼，但是，现在没音信了，还有几家欧洲的跨国企业也是如此。”从下半年以来，上海的甲级写字楼的租赁开始走下坡路，据上海中原地产的报告显示，9月上海甲级写字楼租金也有所下滑。

然而北京的情况却与上海完全不同。10月7日，又有一座位于宣武区的总面积达85900平方米的5A级写字楼推入市场。

据世邦魏理仕公布的报告显示，同住宅市场的低迷不同，北京甲级写字楼的需求量与租金今年以来都有不同程度的上涨。

上海面临双重压力

“对于上海办公楼市场来说，2008年的第三季度是个转折点。”仲量联行上海董事总经理顾东尼表示，“国际经济环境使得跨国公司放缓了扩张步伐，从而造成了第三季度浦东写字楼租金下降7%。”租金下滑，最主要的原因就是供应量增大，戴德梁行今年第二季度写字楼市场报告显示，未来1年内，全市新增写字楼供应量约为70.5万平方米。

“近几年来，上海的一些区政府为了发展楼宇经济，把原先用做开发住宅的地块，转做商业项目，特别是静安、黄浦、卢湾等中心区域，这样使得上海市中心甲级写字楼的供应量增大。”仲量联行中国区董事陈立民表示，供应量如此之大，让人始料不及。

另一方面，受到世界整体经济环境的影响，一些跨国公司放缓了他们的扩张计划。“跨国企业不会再扩大租赁的面积，而在目前的状况下，应考虑降低办公成本。”上海泰麒房产工作室分析师何凌飞表示。

从价格上来说，由于上海前几年楼市火爆，经济运行良性，写字楼的租金上涨很快，使得一些国内的企业无力支撑，再加上经济不景气，跨国企业也在考虑是否要承受高额的租金。

北京稳中有升

“出于对市场的长期看好，我们决定长期持有物业，对外只租不售。”福地广场写字楼项目的开发商北京市天枫房地产开发有限公司的负责人表示，近几年，北京楼价涨得很快，但主要是住宅楼的价格，有些区域甚至超过了写字楼的价格，而写字楼的租金也偏低，因此租售都有上升的空间。

中原地产华北区域董事总经理李文杰也表示，北京的写字楼整体市场在此之前一直都没有经历太多炒作，投资客相对较少，租金也比较稳定，因此未来价格仍会有一个稳定的上升空间。

在一些人看好后奥运的北京写字楼市场的同时，也有一些人持谨慎态度。一些业内人士表示，2008年，北京写字楼供应集中且潜在供应依然巨大。尽管目前，北京核心地段优质项目租金稳中有升，但从整体市场来看，今年对新项目的吸纳速度较去年已经明显放缓，因此有专家预计，今后新项目进入租赁市场后，将需要更长的“预热期”，而竞争压力也将继续加剧。

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