上海写字楼供应逆市“井喷” 明年租赁市场压力大

整体经济不景气，再加新增供应量出现“井喷”，第一太平戴维斯预计，甲级办公楼整体租金在未来一年或将出现8%至12%的跌幅。

该公司发布的最新市场报告显示，截至第三季度末，上海甲级办公楼平均租金为人民币9.6元/平方米/天，租金自年初至本季末累计增长4.4%。第三季度甲级办公楼整体平均租金增幅减缓，环比增长仅0.1%，较上季度1.3%的增幅有所下降。自今年年初至第三季度末，甲级办公楼市场的新增供应约为68.7万平方米，达到新的历史供应高峰。由于市场供应井喷，甲级办公楼整体空置率升至11.2%。空置率的上升主要由于一批新的办公楼项目交付使用，已有项目依然保持较高的入驻率。另外，浦西和浦东的最高建筑预计都将于今年开工建设。浦东的上海中心高度将达632米，而徐汇区的徐家汇中心将有430米高。