金融街出击21亿逆市圈地 借新项目重回商业地产

分析师预计,之前房产商过分谨慎,现在买地估计要到2010年出售,届时房价已回暖,风险不会太高

石景山衙门口位于北京市西五环附近,周边有几条铁路穿过,附近很难见到已成规模的住宅区。但在可预计的将来,这里也许会成为一个繁华的社区。

10月18日,成功打造了北京“金融街(000402,股吧)”的地产商金融街(000402,股吧)（000402.SZ）发布公告称,公司与北京石开房地产开发有限公司组成投标联合体,并通过招标方式以12.25亿元获得石景山区衙门口居住、公建用地国有土地使用权。

而在此之前的9月22日,金融街曾发布公告称,以9.03亿元收购复兴门项目。

在地产业一片低迷的形势下,金融街控股却在短短的时间里两次出手,自然引起市场的注目。一位不愿透露姓名的市场人士预计,“金融街可能是想借此机会扩张。”

金融街投资者关系部经理王小姐回应,“现在行业趋势不明朗,我们和其他同行一样,对市场不抱乐观。”

10月份,在金融街惠州金海湾项目推介会上,金融街惠州置业有限公司董事长刘世春表示,“地产的调整期大约在2年左右,公司的核心产品不会受到大的影响,而在商务地产的某些细分领域恰恰是一个发展的好时机。”

公司和分析师均认为“很划算”

“这些地块都是已经运作一两年了。我们没准备扩张,可是为了股东考虑,有便宜的项目我们当然不会错过。”上述投资者关系部经理如此解释金融街的购地行为。

金融街近期的两次出手,在业内人士看来,的确比较划算。据金融街10月18日公告,北京市石景山区衙门口地区的土地,用地性质为居住、商业金融,占地面积为26.34万平方米,规划建筑面积35.07万平方米,其中,含建筑面积为5万平方米的限价商品住房。而按照其规划的建筑成本计算,每平方米的土地成本为3493元。

“这是一个区域开发项目,包括住宅、商用等配套设施,这类项目一直是金融街的强项。”该名投资者关系部经理这样回答记者的疑问。

“3500元的地价,即便是按照最高的建筑成本,每平米也顶多7000元。据我了解,该项目5万平米的限价房将按7000元的价格销售,而房价下跌之后,周边地区的房价依旧在13000元/平米左右。”曾多次赴金融街控股实地调研的海通证券(600837,股吧)分析师帅虎十分看好该项目,他给理财周报记者算了一笔账,“何况,项目竣工日期约在2010年至2011年,届时房价有可能已经回暖。”

借新项目重回商业地产

复兴门项目则被业内视为是金融街回归北京、回归商业地产的动作。

根据公告,该项目位于西城区复兴门内西长安街南侧,规划用途为办公写字楼。项目用地面积约为2万平方米,规划建筑面积约16万平方米,其中地上建筑面积约10万平方米。