德胜国际中心——北京商务市场新格局

访谈背景：

德胜国际中心位于德胜科技园核心区，紧邻北二环，北接中关村和亚奥，南临金融街，东接燕莎，西靠国家行政中心，处于八达岭高速经济带的起点。项目总建筑面积为23万平方米，由A、B、C、D四栋5A级写字楼和E座独立商业组成，目前A座5万多平方米和D座3万多平方米分别由世界500强企业--中国交通建设集团和中国工商银行股份有限公司整栋入住。加上区域周边已入住的孔子学院，天音控股，中国工程院华泰保险、首创证券等大型企业及机构，整个区域目前的现代化、国际化大企业集群已成为显著特点，共同组建全新的北京商务市场新格局。

记者：德胜国际中心处于我们城北中心区，我们的经济中心也是在不断北移，在经济地位上来讲德胜区域也是经济中心的位置，作为城北不可再生的土地稀缺资源，德胜拥有得天独厚的条件，那么请您给我们介绍一下德胜的基本情况。

德胜投资公司副总经理李亮

记者：德胜的建筑有什么特色，能给住户带来什么感受？

李总：首先从外立面效果来说，我们当时进行了非常多而细致的方案讨论，请了很多专家，包括一些国际上知名的专家给我们出了很多方案，当时既需考虑德胜区域原来的地标德胜门，另外还得体现出现代商务的特点，从外立面上既得保留传统元素原有的建筑--窗洞形式，又得达到办公所需要的高空间、较好采光性等；现在看来这几点我们做到了。从办公舒适性来说，空间设计上采取了无柱设计，办公的舒适性和得房率是非常高的。另一方面现在大家都倡导节能型的建筑，这个项目在这方面做了比较突出的工作，首先是幕墙采取了节能保温的材料，另外空调系统、送风系统采取了节能设置，所以这个项目被建设部列为"科技示范工程"，获得这一殊荣的项目在北京只有三个，另外两个都属于政府非经营性项目。我们目前也接受了建设部的验收并达到合格条件。这个项目从节能角度来说将会降低后期使用者的运营成本。

记者：德胜项目是德胜门一个非常有特色的项目，德胜国际中心很多人说它能是北京的新商务中心，您怎么看？

李总：这个从两个方面来说：一个是从整个德胜的大环境来说，因为我们德胜公司从2000年成立，历经了八年，德胜国际中心项目实际上从2005年才启动，05年以前公司更多的是担负区域基础设施和公共配套建设，公共环境的打造，比如一些项目区间的绿化、连接的道路。从交通环境上应该说原来这个区域的主干道德外大街只有八米宽的单向的通道，经过我司的改造目前扩建到了七十米，所以交通结构得到很大的改善，交通组织上更加便捷。所以这个项目开始建设的时候，区域环境完全符合商务办公的要求；另外公司一直在倡导区域开发，我们不是单一的做项目，而是在做区域；实际上我们从2002年以来公司一直坚持德胜区域开发，目前有几个比较成功的项目：德胜国际中心，德胜尚城、中国工程院、德胜凯旋广场、南宁大厦等，还有德胜大厦项目等应该说都属于在本商务区先后崛起，面积放量将达到七十到八十万平米，将形成一个规模效益。只有这种规模效应出来，才能逐渐形成一个商务区的概念。另一方面，商务区域的形成随着大客户的入驻，这种效应会逐渐的凸现出来。就这个项目来说，我们公司以开发区域为主，另外从自身开发的项目来说，也是能够达到区域的地标的效果的，在区域当中起到一个带头的作用。所以从我们的设计及对客户的选择上实际也是在按照这个标准来定位和实施的，我们希望通过德胜国际中心把德胜商圈的知名度带起来、使大家对这个区域的认知度提高，我们希望通过这个项目、通过区域开发能够把商务的氛围带动起来。

记者：我觉得开发理念还挺好的，因为客户入驻德胜项目肯定会先看环境、看看我们的价值最后看写字楼的品质，这些我们开发商都考虑得很周到，对于这个客户来说也会看项目所属区域是否有什么优惠政策，那么选择德胜国际中心没有什么优惠政策？

李总：现在这个区域隶属于中关村德胜科技园范围内，从政策角度来说实际上享受到了三重优惠政策：一个是德国胜科技园属于中关村科技园范围内，本身就享受中关村科技园的优惠政策，一些高新企业的相关优惠政策咱们是完全享受的；同时西城区政府为了促进德胜项目的发展，招商引资制订了入主德胜科技园企业的政策；另外去年颁布了一个金融产业后平台的政策，大家知道金融街为北京的金融中心，众多入住的大企业总部需要后平台支持，德胜作为金融街向北的延长线，当然承载了平台辅助功能，我们现在也有后平台的具体政策。所以应该说三重政策支持面广，区域内入住企业将根据自身性质都较可能享有政策支持。

记者：我了解到我们德胜国际中心有四座楼，是怎么计划的？

李总：这个项目从设计到施工提出了一个非常高的标准，包括到后期我们的销售和招商工作也是这样，现在A和D两座已经入住，C座目前我们考虑的也是整售，B座目前在进行租售招商，目标客户为两千平米以上整层需求的客户，我们希望入住到这个项目的是优质客户，保证我们项目的高端品质。