内资追投外资抛售同现 京沪商业地产背道而驰

近日,金融街（000402）发布公告称,公司与北京石开房地产开发有限公司组成联合体,通过招标方式以12.25亿元获得石景山区衙门口居住、公建用地国有土地使用权。

而据DTZ戴德梁行发布的公告显示,自2008年开始,北京商业地产的供应量成倍增长。相对应的,市场吸纳量也大幅度提高,从某种意义上来说,极大带动了北京商业地产市场的发展。

与此同时,被视为“商业地产领头羊”的上海,似乎已开始呈现萎缩状态。除两宗以商办性质为主的天价地块遭退地,被业内质疑沪商业地产前景外,大摩、花旗、仲盛等外资投行也纷纷抛售在沪商业物业。一时间,京沪两地商业地产似乎呈现“冰火两重天”景象。

“北京的商业物业是国内本土开发商自持为主,而上海则多为外资所掌控,投资成分较为浓厚。因此在全球经济危机的大背景下,北京商业地产的发展会比上海更趋稳定。”某业内人士分析道。

表情各异

“根据我们调研的情况来看,北京商业地产处于平稳上扬的态势。很多可售项目都是只租不售,说明物业持有者对市场还是很有信心。”世邦魏理仕北京分公司董事总经理尹宝军告诉本报记者,随着商业地产开发水平的不断提高,以及奥运经济对北京商业的利好影响,市场对于优质商铺的需求在不断加强,由此带动了京城商业地产的发展。

另根据DTZ戴德梁行发布的数据显示,北京商业地产开发量大幅增长,尤其是今年上半年,供应量几乎为去年同期的两倍。第三季度的供应量虽然有所放缓,只达到上半年的50%,但后期开发的商业项目数量巨大。

尽管受奥运会因素影响,三季度北京商业物业投资市场表现亦相对平静,无较大成交案例发生。但是据DTZ戴德梁行研究部数据显示,北京主要的商业区平均租金和售价分别增长了2.1%和4.6%,同时,北京商业物业投资回报率达7%至8%。

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