高力国际：未来一年亚太区写字楼租金将下调

高力国际14日发表的亚太区写字楼市场研究报告指出，受到环球金融市场波动影响，区内主要城市的写字楼市场在第三季度呈现疲态，雷曼兄弟事件掀起的金融海啸，进一步打击对亚太区的写字楼需求，然而用家普遍认为经济下滑对写字楼需求的深远影响仍有待浮现，令入市态度更趋审慎。高力国际亚太区企业咨询服务常务董事George McKay表示，大部份企业租户持观望态度至2009年第一季之后，待市场的经济指引信息更明朗后才作搬迁决定，但仍有不想冒险的租户见经济衰退的威胁迫在眉睫，需要节省开支，开始积极议洽重组租约。

第三季亚太区的写字楼买卖交投减弱，虽然大部份银行仍愿意借出贷款，但由于息口高、物业按揭成数减少及估值保守，投资者较难获得充裕资金作买卖交易。在第三季较稀疏的成交个案中，以北京的Capital Tower的成交价最高，由CapitaLand售予一韩资公司，作价3亿5,200万美元。

高力国际预测，金融海啸对经济的经响将伸延至私人消费市场，预料未来12个月亚太区的写字楼租金会下调，机构积极开拓途径减低开支，包括削减人手及减低租金等营运支出，预料中短期内区内的写字楼空置率将上升。