未来成都写字楼将汇集三大区域（图）

成都世邦魏理仕有限公司办公楼部董事沈炜表示，“未来四年，成都将有超过200万平方米写字楼入市，将出现非中心化分布的态势，写字楼将集中在人民南路沿线、东大街以及南延线三个主要区域。”他表示，随着城市向东向南发展的趋势，高品质办公物业逐渐从传统CBD区域向两轴发展——沿人民南路至天府大道，向南沿线及东大街发展。市场将呈现“优胜劣汰”的格局。

区域一人民南路沿线

目前，大部分成熟的甲级写字楼集中于人民南路，如汇日央扩、丰德国际广场、威斯顿联邦大厦等。张猛认为，人民南路沿线目前是最成都成熟的商务干道，但因为历史原因，一直没有形成集中的CBD区，现有的物业档次也不够高。

业内人士认为，成都市城区内南北贯穿的人民南路是城市主要交通网络的主动脉，无论是传统的商业，还是商务、文化服务都较为集中、繁华，而且各种配套设施也比较完善，到达城区各个方面的直线距离都较近；另外，区域内的土地价值已也属于一级商业地价，投资潜力巨大。

调查显示，人民南路沿线写字楼在未来几年仍会以平稳态势发展，明后两年将会有如来福士广场、特拉克斯国际广场、新希望大厦、国航世纪中心等高档写字楼入市，供应量保持平稳，受区域价值影响，这一片区的写字楼市场竞争相对较弱。

区域二东大街

据成都星彦的调查数据显示，东大街在未来两年内，将会有超过50万平方米的写字楼物业投入市场，如美国铁狮门和中国香港九龙仓、香港华人置业、花样年、新鸿基等。张猛认为，未来东大街写字楼的竞争可能会非常激烈，但因整体规划的金融特色，前期投入的高档次物业将会快速占领空白市场，在竞争上将拥有较大优势。