深圳写字楼空置率多已越警戒线四季度很关键

以业内标准,深圳写字楼的空置率超过10%已是越过警戒线了

有来自代理及中介机构的多方消息证实，深圳写字楼受整体经济影响，近期退租渐多，空置率表现为上升趋势。市场租售的双双低迷，已令当下不少物业持有者陷入租售两难境地。本期将写字楼市场划分出四种情况，针对不同情况，提炼出各自共性，以求为业主们提供一些方法以供参考。

空置率高的多集中在高端物业

据中原最新数据显示：10月末，福田中心区、中心西区和南山区的二手写字楼空置率环比9月均有所上升，其中又以中心区为首。这个片区空置面积已达30.3万平方米，空置率约为14.11%，环比9月上升2.97%，而中心西区和南山区虽然都有吸引到部分从中心区迁出的租户入驻，但两者的空置率也分别环比上升0.4%和1.8%.唯一显得乐观的是罗湖片区，由于租售价连续下降，吸引力再现，10月出现多单小面积成交，空置率有所下降。

高端物业越密集的区域受灾越严重。在福田中心区，就有大中华国际交易广场、经贸中心、新世界中心等近十个项目已超过15%以上的空置率。而在中心西区和南山区两个片区，属于甲级写字楼的本元大厦、天利一期，其空置率也分别达到了24.5%和18.51%.在罗湖片区，世界金融大厦、地王大厦也超过了10%.而其余次级物业的空置率也有半数超过了5%.

以业内标准，写字楼的空置率在5%以内才是理想状态，而超过10%已是越过警戒线了。戴德梁行深圳公司研究部主管张晓端认为：“目前空置率高的还只集中在高端物业上，但随着全球经济下滑的消极影响逐步释放，估计次级物业也会受到相应冲击。”

第四季度对物业来年处置很关键

“如果业主现在不积极，那么明年就会变得比较被动。”仲量联行深圳商业地产部主管夏新毅认为第四季度对于物业来年的处置很关键。当前各大公司正在做明年预算，业主应主动出击了解对方的预算计划，那些还有租约在手的业主也千万不可大意，“是否有退租计划，是否要缩减租用的面积等，及早摸清租户的计划，及时应变，以免造成不必要的损失”。

而对于已经是放盘在租或在售的业主来讲，虽说降价是最明确直接的快销快租策略，但关键还在根据自己物业具体情况，作相应调整。据说，目前已有手上物业空置面积较大的业主在尝试与多家代理中介合作，并提高佣金。有的业主甚至还会给予佣金之外的奖金，数千元不等，借此增加自己物业的“曝光率”，提高“成交率”。另外，有业主还提供增加免租期、装修期等优惠。